信義路  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 近徐匯捷運站/城市知己東京公寓/高樓層三房車三蘆電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2699 萬~~2630 萬 (含車位價)
參考單價：58.01 萬/坪
地址：新北市蘆洲區信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市知己東京公寓
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：45.338 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.767 坪
附屬建物面積：4.277 坪
共同使用：22.294 坪
車位坪數：12.147 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3587 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：11 樓屬高樓層，採光良好，視野開闊。 2. 地段便利性：鄰近徐匯捷運站 (約 650 公尺)、徐匯廣場及市場，生活機能強，通勤便利。 3. 屋齡新：僅 10 年屋齡，社區與設備較為現代化。 4. 格局設計：一層四戶兩部電梯，密度低；格局方正，有大面採光與 L 型廚房。 5. 車位包含：總價包含車位，且管理費約 3587 元/月，對三房車位而言 CP 值尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 增建風險：標明其中一房為「增建」，涉及產權登記問題，可能影響貸款與日後交易。 2. 衛浴配置：三房格局僅配 1 衛浴，家庭使用高峰期可能出現爭用情況。 3. 車位條件：車位為坡道平面式，便利性不如電梯車位。 4. 管理費繳款：雖為雙月繳，但系統顯示為月平均，需注意實際扣款流程。
機會 (Opportunities)	1. 學區與通勤：鄰近徐匯中學與捷運站，適合對通勤或子女教育有需求的買家。 2. 價格談判：因涉及增建問題，賣方可能在價格上有讓步空間，可作為議價點。 3. 居住品質：高樓層與良好收納規劃，適合長期自住。
威脅 (Threats)	1. 法律與拆除風險：增建部分若被認定違建，未來可能面臨稽查、罰款或拆遷風險。 2. 銀行估價：銀行可能在核貸時不認定增建坪數，導致貸款額度降低或無法通過。 3. 轉手難度：增建問題可能降低未來二手市場的流動性，買家可能因此卻步。