成功路  永和買屋 / 永和買房 - 永和蛋黃區漢寶臺大苑新成屋大三房車三蘆電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2860 萬 (含車位價)
參考單價：69.35 萬/坪
地址：新北市永和區成功路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢寶臺大苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.243 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.653 坪
附屬建物面積：2.828 坪
共同使用：16.762 坪
車位坪數：4.086 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3673 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡與居住品質：屋齡僅 3 年，屬新成屋或次新屋，屋況佳且外觀新穎。空間格局：大四房格局（3 房 2 廳 2 衛），間間開窗且三面採光，通風性極佳，採光面寬優勢明顯。地理位置：位於永和精華區，鄰近台北，生活機能成熟，近傳統市場與便利商店，動線便利。社區管理：24 小時門禁管理，戶數單純，出入安全，且車道分流設計，避免會車擁堵。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價：參考單價約 69.35 萬/坪，總價近 2860 萬，在永和區屬高標價位，資金門檻較高。車位型態：附帶為坡道機械式車位，相比平面車位取放車時間較長，且對大型車輛較不友善，未來轉手可能受限。有效坪數：總坪數 41.243 坪已包含車位，因此實際室內居住坪數約為 38 坪左右，需確認是否符合家庭需求。
機會 (Opportunities)	交通便利性：鄰近未來捷運中和光復線，通車後不僅通勤便利，更可能帶動周邊房價增值。生活機能：周邊市場（六合市場）與全聯賣場距離適中，日常採買與飲食需求能即時滿足。轉手潛力：因屋齡新且格局方正，在市場偏好新成屋的情況下，未來轉手流動性應佳。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場處於波動期，高單價物件在市場冷卻時，議價空間可能受限，且轉手週期可能拉長。施工干擾：捷運興建期間，周邊可能產生噪音或震動，影響居住品質，需考量施工時程與距離。設備維護：機械式車位需長期維護，若未來管理委員會預算不足或設備老化，可能影響使用便利度。