仁義街  三重買屋 / 三重買房 - 獨家重陽重劃區馥麗高樓層三房車 ⚡️永慶小雷⚡三蘆電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3650 萬 (含車位價)
參考單價：60.79 萬/坪
地址：新北市三重區仁義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥麗
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.046 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.835 坪
附屬建物面積：3.524 坪
共同使用：29.687 坪
車位坪數：14.578 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：5147 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型條件佳：位於 14 樓頂樓邊間（帝王戶），三面採光通風好，私密性高且無上樓噪音干擾。 2. 含車位優勢：總價包含一處稀有獨立平面大車位，在人口稠密的三重區具高實用價值。 3. 社區機能：52 戶純住宅小社區，一層僅 4 戶兩部電梯，居住密度低且互不干擾。 4. 生活圈成熟：鄰近五華街商圈與銀新未來城，生活採買方便，重陽橋直通士林區，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：屋頂經久可能面臨夏日採熱或漏水疑慮，需確認防水層狀況。 2. 屋齡因素：屋齡 12 年已逐漸接近 15 年大維修基金提取門檻，後續可能需留意公設維護。 3. 坪數定義：總坪數 60 坪包含車位，若欲評估室內實際使用坪數需進一步確認。 4. 單價水平：參考單價近 61 萬，在該區域屬中高價位，未來升值空間需觀察市場接盤能力。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於重陽重劃區，隨著周邊新建案落成，地價與租金潛力有提升空間。 2. 裝修潛力：屋齡 12 年仍有舊貌翻新空間，適合投資客或自住家庭重新規劃格局。 3. 車位稀缺性：三蘆地區平面車位愈來愈少，含車位房源通常較具流動性。 4. 聯賣曝光：永慶多家聯賣模式，可增加買家接觸機率，若出售時也有助於快速成交。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：升息環境或房市走勢不明朗，高總價物件可能受投資客或購屋族群影響。 2. 頂樓保值：部分買家對頂樓有心理障礙，若維修不佳可能影響未來轉手速度。 3. 交通擁堵：重陽橋尖峰時段車潮可能影響通勤效率，需實際體驗早晚交通狀況。 4. 仲介費用：聯賣模式雖增加曝光，但也需留意仲介服務費的規範與合約細節。