三重電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 捷運三和國中6年屋晶鑽遇見幸福高樓3房車三蘆電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2158 萬~~2088 萬 (含車位價)
參考單價：72.8 萬/坪
地址：新北市三重區國道路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晶寶遇見幸福
格局： 1+2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.682 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.748 坪
附屬建物面積：2.178 坪
共同使用：10.756 坪
車位坪數：0.458 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3904 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近國道一號及成熟商圈，生活機能與通勤需求兼具。 2. 交通便利：步行約 650 公尺至捷運三和國中站，適合依賴大眾運輸者。 3. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，建材與設施相對較新，維護成本較低。 4. 設計舒適：室內採挑高設計，空間感佳，且使用 YKK 氣密窗，隔音效果預計良好。 5. 低密度社區：一層僅 6 戶，電梯配置 2 部，隱私性與等待時間較佳。 6. 車位包含：車位已計入總坪數，省去額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料不一致：標題標示為 3 房，但資料欄位顯示為 1 房，需確認實際格局與合法登記狀況。 2. 衛浴數量：僅有 1 衛，若為家庭居住，早高峰使用上可能較為擁擠。 3. 車位型式：機械式車位，取放車需等待，對行動不便者或頻繁外出者稍顯不便。 4. 單價偏高：參考單價 72.8 萬/坪，在新北市三重區屬於中高價位，需考量未來轉手難度。 5. 樓層條件：7 樓/13 樓雖非低陽台，但若樓距不廣，視野與採光可能受鄰近建物影響。
機會 (Opportunities)	1. 學區加分：鄰近厚德國小與三和國中，若有就學需求，可提升居住價值與保值力。 2. 投資潛力：三蘆地區通勤人口穩定，房屋出租需求可能較高。 3. 區域發展：若周邊商業圈持續擴展，房價增值空間可觀。 4. 格局規劃：若挑高空間可合法隔出額外房室，使用坪效將大幅優於一般住宅。
威脅 (Threats)	1. 資訊風險：房室數量與實際登記不符，可能涉及違建風險，影響貸款或後續交易。 2. 房價波動：高單價物件在市場調整期較容易產生流動性問題，短期轉手可能有難度。 3. 噪音影響：雖有 YKK 窗，但因鄰近國道路段，車流噪音仍可能對低樓層或靠道路側造成干擾。 4. 機台維修：機械車位若設備故障或維修費用增加，可能影響居住體驗或衍生長期費用。

2. 物件評論

這處物件具備相當不錯的硬體條件與地理位置優勢，特別適合重視通勤效率與居住品質的買方。屋齡僅 6 年，搭配挑高設計與低密度社區規劃，居住舒適度通常優於同區老舊社區，且管理費相對合理。鄰近捷運與學區資源，長期持有價值與出租潛力均有保障。

然而，此物件存在一個關鍵的疑點需要您優先釐清：標題標示為 3 房，但資料欄位卻顯示為 1 房。這通常涉及隔間是否屬合法、以及是否為挑高夾層設計的疑慮。若實際可使用的房室數量少於預期，或存在法律上的違建風險，將對後續的房屋貸款、產權轉移及轉售價值造成重大影響。

購買建議：此物件值得進一步考察，但不建議直接簽約。建議您務必請房仲或建築師現場確認「1 房」與「3 房」的差異是由於樓中樓設計還是資訊誤植，並核對建物登記謄本以確認合法坪數。若能確認格局無爭議且單價在可接受範圍內，結合其優異的交通便利性與新穎屋況，是一個具備自住與保值潛力的選擇。若價格包含潛在的風險折價，則性價比將更為突出。