家樂福都會公園捷運站  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄豪宅專家 Andy5418楠梓土庫商圈捷運精美2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：29.18 萬/坪
地址：高雄市楠梓區土庫二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐花園
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：30.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.39 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：10.38 坪
土地面積：5.8 坪
樓別/樓高： 13樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近捷運都會公園站及國道一號，通勤與出遊方便。 2. 生活機能完善：周邊有家樂福、量販店等，日常採買極為便利。 3. 格局與采光佳：屋內格局方正，三面採光且為雙衛浴開窗設計，通風良好。 4. 裝潢新穎：房屋約 10 年，已維持精美裝潢，符合一卡皮箱入住條件。 5. 樓層優勢：位於 13 樓（共 23 樓），採光與隱私度俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位不包含：總價未含車位，後續購置或租賃車位需額外規劃預算。 2. 坪數與房數配比：30.77 坪配置三房二衛，單間空間可能較顯緊湊，適合小家庭或單身族。 3. 屋況老舊度：10 年屋齡雖不舊，但已邁入次新房階段，未來公共設施與外牆維護成本將逐漸增加。 4. 資訊落差：標題提及 2+1 房而資料記載為 3 房，需現場確認實際格局用途。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近學校與捷運區，租金市場穩定，具自用或收租雙重選項。 2. 地段增值空間：楠梓特區持續發展，配合捷運路網完善，長期持有可能帶來資產增值。 3. 低門檻入手：單價約 29 萬，相較同區豪宅而言，價格相對親民，利於資金規劃。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受政策與景氣影響，總價近 900 萬之資產價值需留意趨勢。 2. 競爭對手：同區新成屋或透天別墅可能吸引追求空間的買家，增加轉手難度。 3. 社區維護狀況：若社區組織運作不良，管理費與公共基金使用效率恐影響居住品質與房價。

物件評論

此物件位於楠梓都會公園周邊，地理位置優越且生活機能成熟，對於通勤族或投資客而言具備相當高的吸引力。屋主惜售且裝潢良好，能降低買房後的翻新時間與成本。然而，由於未包含車位且坪數配置較小（30 多坪三房），若您對停車空間有強烈需求或需要較寬敞的居住環境，則需謹慎考量預算分配。

購買建議：值得考慮。 主要理由是地點價值高，具備捷運與商圈雙重加持，單價在該區域具競爭力。若您的购房目的在於「自用兼投資」且能接受無車位的條件，這是一個性價比高的選擇；若是為了追求大空間的家庭居住，則建議增加預算尋找更大坪數物件。

問與答

我要發問

高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-015085

訂閱：2 (加入)

左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

如果您對高雄市的房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您心目中的理想家園，期待能有機會為您服務。謝謝！

我家粉絲團