陽明國中三民運動中心  三民買屋 / 三民買房 - 高雄豪宅專家 Andy1622陽明國中義華商圈極美公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：618 萬
參考單價：27.45 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.51 坪
土地面積：5.92 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優異：位於三民區義華商圈，鄰近陽明國中明星學區，生活機能成熟，食衣住行便捷。戶型格局實用： 22.51 坪擁有 3 房、2 廳、2 衛的設計，對於小家庭而言空間分配合理，且為頂樓邊間或高樓層（4F/5F），採光通風條件良好。居住成本與狀態：已整裝修繕完成，一卡皮箱即可入住；總價 618 萬對三民區來說價格相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高： 44 年房產屬於老舊公寓，需考慮管線老舊、外牆滲漏或設備損耗等潛在維修風險。無電梯與停車：高樓層（4 樓）但為無電梯公寓，爬樓梯對長輩或行動不便者不友善；且不含車位，需額外尋找停車空間。坪數較小： 22.51 坪要容納 3 房，房間單間坪數可能較為緊湊，適合小家庭但對成長性有限的家庭而言空間稍顯侷促。
機會 (Opportunities)	周邊基礎建設完善：預計明年底完工的三民運動中心將提升區域生活品質與人流，鄰近覺民商圈及中山高九如交流道，交通便利性持續增強。學區需求穩定：陽明國中屬熱門學區，若未來有重劃或改建消息，房產保值性有望提升；亦適合長期出租給陪讀家庭。
威脅 (Threats)	流動性與轉售難度：隨著屋齡增長，老舊公寓的貸款年限會受影響，且無電梯高樓層對未來買家吸引力可能降低。重建價值不確定： 40 年以上房產若結構條件不佳或地主整合困難，未來拆除重建的時間成本較高，可能影響資產增值預期。房價波動風險：整體房市環境若遇調整，老舊公寓的抗跌性通常不如新成屋。

2. 物件評論

此物件適合「以自住為主、兼顧學區需求」的小型家庭或首購族購買，但在持有時間與長期資產增值上需保有理性預期。

主要理由如下：

實用價值高： 4 樓採光佳且已翻新，加上 3 房格局與雙衛設計，在 20 幾坪的屋型中極為難得，居住舒適度超越同價位的老舊公寓。
學區與地段穩健： 陽明國中學區屬性加上義華商圈的高生活機能，確保了自住便利性與未來出租需求的穩定性。
潛在風險需考量： 44 年屋齡及無電梯高樓層的條件是主要硬傷，若您的規劃包含長期持有可能轉手給買家較少關注的族群（如長輩或無車族），未來退出時可能較為費時；此外，需額外預留維修基金以應對老建築可能的突發狀況。

總結來說，若您近期有自住或出租收租的需求，且預算有限，這是一筆性價比極高的選擇；但若您追求資產的長期大幅增值或偏好新式社區設備，則建議斟酌屋齡與無電梯帶來的限制後再決定。

問與答

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

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