小港機場漢民商圈  小港買屋 / 小港買房 - 高雄豪宅專家 Andy4916機場捷運大地坪臨街可停車透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：18.13 萬/坪
地址：高雄市小港區豐登街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：81.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.98 坪
附屬建物面積：9.65 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄小港豐登街透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能佳：總坪數約 81.63 坪，擁有 6 房 2 廳 4 衛的寬敞格局，極適合大家庭或隔套房出租。交通便利：鄰近國道、省道，且騎車 5 分鐘可達機場捷運站，通勤與交通網絡完善。生活機能成熟：靠近二苓市場與漢民商圈，採買日常生活用品極為方便。價格相對親民：每坪約 18.13 萬的價格，在透天厝產品中具備一定競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 35 年，可能面臨管線老化或結構維護問題。無車位：總坪數未包含停車位，需額外考量停車空間的問題。增建風險：標示「全屋增建滿」，代表可能存在違建疑慮，後續涉及稅賦或法律糾紛風險。
機會 (Opportunities)	多元使用：房屋用途為「住家用」但可兼作店面，適合自住同時經營小型生意，提升資金利用率。改善需求強：一樓可隔孝親房且通風採光佳，極適合作為三代同堂的長期居所。租賃潛力：位於機場捷運沿線，靠近商圈，具備不錯的投資收租潛力。
威脅 (Threats)	融資難度：老舊房屋可能影響貸款成數或年限，需提前與銀行確認。維護成本：35 年老宅若逢整修工程（如漏水、結構加固），將是一筆不小的額外開銷。轉手流動性：大型透天及高屋齡物件在未來的二次交易市場上，可能較小坪數新成屋不易脫手。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估後續風險

此物件對於「長期持有」或「自住兼經營」的買家而言，具有相當高的價值。主要理由在於其地理位置優越，緊鄰機場捷運與國道，生活機能完善且交通便捷；同時，81 坪的大空間配合多房格局，在高雄小港地區能提供極佳的居住舒適度或出租收益。

然而，購買前必須注意以下兩點關鍵事項：第一，務必確認「增建」部分的合法化狀況與稅負責任，避免未來衍生法律糾紛。第二，由於屋齡已達 35 年，購屋者需預留一筆 renov 預算用於修繕，並確認銀行對於老舊透天的貸款條件是否允許。若能妥善處理上述風險，這是一筆性價比相當高的置產選擇。

問與答

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高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

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房仲電話：0989-015085

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

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