屏東演藝廳、屏東大學
長治買屋 /
長治買房
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高雄豪宅專家 Andy6668 陽光庭園童話風渡假別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1680 萬
1588 萬 - 參考單價:25.24 萬/坪
- 地址:
屏東縣
長治鄉
瑞源路
地圖
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- 社區:漢景蓮園
- 格局: 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:62.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:58.37 坪
- 附屬建物面積:4.54 坪
- 土地面積:50 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:24 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件(sid: 1269229)的買房者分析報告:
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間配置優越:提供 5 房 2 廳 3 衛,且一樓設有孝親房,非常適合三代同堂的大家庭。 2. 稀有附加價值:擁有獨立的花園庭院與可停雙車的車庫,滿足對生活品質與私密性的需求。 3. 機能完整:鄰近演藝廳、屏東大學及公園,兼具文化娛樂與休閒綠地。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高:屋齡 24 年,買方需考量管線更新、防水工程及室內裝潢翻新的額外成本。 2. 維護成本高:四層樓的別墅加上庭院,後續的清潔與維護工作量較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通便利性:距離國道僅 10 分鐘車程,對於需要在屏東縣內或跨縣市通勤的買家具有吸引力。 2. 度假式生活:物件定位為渡假別墅,適合追求慢活、遠離都市喧囂的購屋族群。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性較低:此類高總價且位於特定鄉鎮(長治鄉)的別墅,目標客群較窄,未來若需急售,成交時間可能較長。 2. 價格落差:資料中總價標記與說明文字(1980 萬)存在差異,需進一步核實實際成交價格。 |
2. 物件評論
總結:此物件適合「有剛性需求的大家庭」或「追求高品質退休生活者」購買,但對於投資客或小家庭而言,吸引力較低。
主要理由: 該物件最大的吸引力在於其「空間」與「機能」。5 房的配置搭配一樓孝親房,能有效解決多代同住的隱私問題,而庭院與雙車位更是現代都市住宅難以企及的奢侈。加上鄰近大學與演藝廳,周邊環境相對文教且安靜。
然而,買方必須正視 24 年的屋齡,這意味著購屋後可能需要投入一筆不小的金額進行整修才能達到「童話風」的理想狀態。此外,由於總價接近 2000 萬且位於長治鄉,其保值與增值空間主要取決於區域發展而非單純的房價漲幅。
建議購屋者在看屋時,重點檢查房屋結構狀況、漏水情形以及實際的交通接駁時間,並與賣方確認最終的成交價格。
問與答
高雄豪宅專家
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楊宏文(仲介,收取服務費)
暱稱:楊宏文Andy
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房仲電話:0989-015085
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您好!我是一位熱愛房地產的專業房仲,專注於高雄市,尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一,那就是誠實、負責與細心。我相信,唯有用心聆聽每位客戶的需求,才能為您找到最適合的安心宅邸。
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