三鐵新光三越巨蛋  左營買屋 / 左營買房 - 高雄豪宅專家 Andy1617TOP協勝發三鐵共構高樓景觀房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2788 萬~~2680 萬 (含車位價)
參考單價：43.2 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：top
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：62.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：23.65 坪
車位坪數：3.19 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 15樓 / 25樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
車位描述：機械橫移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3253 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：高雄左營 TOP 社區

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於左營核心區域，擁有三鐵共構優勢，鄰近捷運站、高鐵及轉運站，通勤極為便利。生活機能：周邊新光三越、巨蛋百貨林立，餐飲娛樂無縫連結，日常採買不需遠行。空間格局：62 坪大三房配置寬敞，適合多口家庭居住，且位於高樓層（15 樓），視野與採光極佳。社區管理：標榜嚴格管理與 24 小時保全機制，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：總價近 2700 萬，參考單價 43.2 萬/坪，在高雄豪宅市場中屬高價位，對購屋者資金壓力較大。車位便利性：車位為機械式停車場，存取車輛需等待時間較長，不如平面車位方便，特別是緊急狀況或雨天可能影響動線。屋齡考量：屋齡約 12 年，雖尚非老舊，但已跨入需要大規模修繕的黃金期前段，未來公共基金維護狀況需特別留意。
機會 (Opportunities)	學區潛力：鄰近文府國小及文府國中，屬於明星學區範圍，若有子女就學需求或未来出租給陪讀家庭，保值性較高。區域發展：左營區為高雄重點新興特區，人口持續流入，周邊大型建設如亞洲新灣區仍有升值空間。持有成本：月繳管理費 3253 元相對該社區檔次而言較低，長期持有利基成本低。
威脅 (Threats)	市場流動性：高額總價的豪宅物件在二手市場流通速度通常較普通住宅慢，轉手週期可能拉長。景氣影響：在高利率環境下，高單價屋況受買方預算縮減影響較大，議價空間需評估。同區競爭：左營區仍有其他新案或二手豪宅推案，若新案推出較多，可能分流買家導致價格競爭。

2. 物件評論

此物件對於追求生活便利度與空間品質的家庭購屋者而言，值得列入優先看房清單。其主要理由在於地點的優越性：位於左營捷運核心生活圈，結合明星學區與完善商場機能，非常適合自住且兼具長期保值潛能。62 坪的大坪數在三房格局中相當奢侈，搭配高樓層景觀，居住舒適度極高。

不過，在決定前建議您特別注意以下兩點：首先是車位形式，機械式車位雖節省空間但使用上不如平面車位直接，請確認家人對使用習慣的接受度；其次是房屋維護狀況，鑑於屋齡已 12 年，建議委託專業驗屋師檢視公共設施及管線老舊情況，並查詢管理委員會的修繕基金提撥是否充足。若您的預算允許且看重地段價值，這是一處能提升生活質量的優質選擇。

問與答

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楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

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