國道省道  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄豪宅專家 Andy9421楠梓火車站前20米大面寬透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 73

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：21288 萬
參考單價：126.99 萬/坪
地址：高雄市楠梓區建楠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：167.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：167.64 坪
土地面積：169.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一筆位於楠梓核心區的高總價投資型房產，總價約為 2.13 億元，月租金收益約 23 萬元。就買房者角度而言，此物件適合具備長期持有資金且對老屋改造有規劃的專業投資客。

主要理由在於其地段優勢明確，火車站前的商圈能級足以支撐商業活動，且整併出售的模式通常意味著土地價值穩定。然而，55 年的屋齡是關鍵風險點，買家需事先評估未來的整修預算與銀行貸款限制。若您追求的是穩定的收息並願意承擔老屋的維護成本以換取潛在的土地增值空間，此物件值得列入考量；若希望購入後無負擔使用或短期獲利，則建議慎重評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

我要發問

高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-015085

訂閱：2 (加入)

左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

如果您對高雄市的房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您心目中的理想家園，期待能有機會為您服務。謝謝！

我家粉絲團