漢神巨蛋瑞豐夜市  左營買屋 / 左營買房 - 高雄豪宅專家 Andy2238漢神巨蛋超醒目十米大面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬
參考單價：40.95 萬/坪
地址：高雄市左營區新莊一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀山觀海
總坪數：92.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.46 坪
附屬建物面積：7.23 坪
共同使用：13.62 坪
土地面積：5.54 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 27樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1935 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總體建議：適合長期投資配置或具具體經營需求的買主。

此物件位於高雄左營區極具發展潛力的黃金地段，交通機能完善，商圈成熟度高，對於尋求穩定租金回報的投資者而言，是一筆具有抗跌性的資產。其最大的賣點在於「面寬 10.4 米」與「高樓層空間規劃」，能創造出其他店面難以比擬的商業價值。

然而，買家在決策前務需注意屋齡已達 31 年，這意味著後續可能面臨較高的維護成本、融資審核限制，以及未來轉手時潛在的流通性挑戰。若您具備資金實力並計畫長持，或本身有創業經營需求，此物件值得實地考察；若是尋求高流動性或新成屋居住用途，則不建議考慮此類商辦店面資產。

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楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

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房仲電話：0989-015085

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

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