R21捷運站/都會公  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄豪宅專家 Andy3781楠梓御都匯大面寬黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬 (含車位價)
參考單價：36.64 萬/坪
地址：高雄市楠梓區高楠公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御都匯
總坪數：86.793 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.157 坪
附屬建物面積：1.434 坪
共同使用：38.202 坪
車位坪數：15.997 坪
土地面積：10.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3890 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合特定投資客或創業者，謹慎評估現金流。

此物件對於尋求長期置產或準備在楠梓區發展事業的買家而言，具備相當吸引力。主要理由在於其「地段與屋齡」的優勢，位於高楠公路與捷運雙重利基，且屋況全新，初期投入成本低。然而，由於總價高達 3180 萬且面積較大，買家必須確認自身是否有足夠的資金週轉，並預先規劃適合的商業模式，以避免高稅負與空置期帶來的財務壓力。若能成功承租高品質商戶或自用發展穩健業務，此物件將是抗通膨與資產增值的優質標的；反之，若現金流規劃不足，則需慎重考慮。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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