河堤商圈河堤國小  左營買屋 / 左營買房高雄豪宅專家 Andy1095左營裕誠商圈大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：29.87 萬/坪
地址：高雄市左營區裕誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頂好天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.23 坪
附屬建物面積：4.61 坪
共同使用：12.62 坪
土地面積：6.6 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆位於高雄左營裕誠商圈的物件，對於重視生活機能與居住空間的家庭來說，是一個值得優先考慮的選擇。

購買建議： 如果您將「地段便利性」與「實坪空間」置於優先級首位，此物件具有明顯優勢。32 年屋齡雖是最大扣分項，但「頂好天下」位於核心區、2 戶/層的樓層設計以及寬敞的平面車位，都是極具價值的資產。

主要理由：

地段無可取代：裕誠商圈成熟度極高，日常採買與交通極為便利，且居住氛圍穩定。
格局實用性強：3 房 2 廳 2 衛搭配 43 坪以上（含車位）的大空間，在同等價位下較難找到，適合長期家庭規劃。
停車便利性：擁有大平面車位是鬧區購屋的一大優勢，能解決現代家庭的實際痛點。

提醒： 鑑於屋齡已達 32 年，建議您在下訂前務必仔細檢視房屋現況（含漏水、管線、結構），並查閱公共基金提撥狀況，以評估未來可能面臨的大修費用風險。若能確認社區維護良好且無重大修繕負擔，這將是一筆具居住價值的穩健投資。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

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