衛武營五甲商圈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄豪宅專家 Andy4922仁發兩廳院輕屋齡兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：39.67 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：兩廳院
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：30.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.62 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：14.35 坪
車位坪數：5.89 坪
土地面積：4.35 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1891 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：推薦考慮

主要理由如下：

高性價比的輕屋齡產品：在包含車位的情況下，單價約 39.67 萬/坪對於鳳山重劃區而言具有競爭力。5 年屋齡代表社區與結構較新，居住安全性高且初期維護成本低，適合自住或長期持有多年的買家。
重大建設的成長潛力：此物件最大的增值亮點在於捷運黃線與 LaLaport 雙重建設的加持。雖然這些設施尚未完全完工，但對於看中未來交通便利度與生活品質提升的購屋者來說，現在入場屬於中長期布局的良機。
居住體驗優異：靠近衛武營提供大規模綠地空間，適合重視休閒環境的家庭。加上社區管理良好，能確保未來的租屋需求或轉手流動性維持在一定水準。

建議您若預算允許且對鳳山區域有偏好，此物件兼具自住舒適度與資產潛力，值得進行實地看屋以確認個人對格局（尤其是單衛浴設計）的接受度後再行決策。

問與答

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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