※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1300 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大順二路
地圖
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- 社區：光之艷
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.64 坪
- 附屬建物面積：2.37 坪
- 共同使用：12.49 坪
- 車位坪數：2.29 坪
- 土地面積：2.92 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，特別適合注重生活機能的家庭買方。
這件「光之艷」物件位於高雄三民區的核心地段，最大的亮點在於極佳的成熟生活機能與交通便利性。總價 1,300 萬能買到包含車位的 39.5 坪實坪，單價在鼎山商圈中屬於合理區間，對於剛性置換的家庭來說，性價比相當高。
然而，由於屋齡已近 20 年，若您購買後打算長居，建議在交屋前務必仔細檢查頂樓防水與管線狀況，並確認社區管理基金提列情況。此外，機械式車位雖然節省空間，但建議您親身測試停車是否順手。整體而言，如果您看重鄰居關係、學區資源與日常購物便利，這是一處居住舒適度極高的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄豪宅專家
高雄豪宅專家
楊宏文(仲介，收取服務費)
暱稱：楊宏文Andy
專業品質：
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房仲電話：0989-015085
訂閱：2 (加入)
左營龍華富國 加盟店
經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司
證號: (100)登字第175971號
您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。
在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。
如果您對高雄市的房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您心目中的理想家園，期待能有機會為您服務。謝謝！
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