灣仔內輕軌鼎金國小  三民買屋 / 三民買房 - 高雄豪宅專家 Andy0532家樂福鼎山商圈美3房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬 (含車位價)
參考單價：32.91 萬/坪
地址：高雄市三民區大順二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光之艷
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.64 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：12.49 坪
車位坪數：2.29 坪
土地面積：2.92 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3092 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，特別適合注重生活機能的家庭買方。

這件「光之艷」物件位於高雄三民區的核心地段，最大的亮點在於極佳的成熟生活機能與交通便利性。總價 1,300 萬能買到包含車位的 39.5 坪實坪，單價在鼎山商圈中屬於合理區間，對於剛性置換的家庭來說，性價比相當高。

然而，由於屋齡已近 20 年，若您購買後打算長居，建議在交屋前務必仔細檢查頂樓防水與管線狀況，並確認社區管理基金提列情況。此外，機械式車位雖然節省空間，但建議您親身測試停車是否順手。整體而言，如果您看重鄰居關係、學區資源與日常購物便利，這是一處居住舒適度極高的標的。

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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