建工商圈正興國中小  三民買屋 / 三民買房 - 高雄豪宅專家 Andy4937大順捷運黃線輕軌首排大坪數三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：20.47 萬/坪
地址：高雄市三民區大順二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大順翰林
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.549 坪
附屬建物面積：2.804 坪
共同使用：10.037 坪
土地面積：3.221 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1845 元/月
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款條件與自身需求。

此物件位於三民區大順商圈核心，具備極佳的學區優勢與生活機能，對於有學齡子女的家庭或尋求穩定租金回報的投資客來說，具備不錯的配置價值。然而，主要缺點在於屋齡已達 33 年，且單價較高卻不包含車位。這意味著買家在銀行貸款時可能會受到較嚴格的審查，且持有期間需自行解決停車問題。若屋主願意配合退租或協商裝修時程，並確認貸款條件可配合，此物件適合「自用兼投資」的需求；若以純粹投資增值為首要目標，則需考量高單價與老屋折舊的風險，建議再行多方比對同區新成屋或次新屋的單價與坪效後再行決策。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

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