美術館台鐵內惟站  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄豪宅專家 Andy5431台鐵內惟站陽台進出美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1098 萬
參考單價：32.72 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術北五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：逸華庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.74 坪
附屬建物面積：3.56 坪
共同使用：9.26 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3407 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能佳：鄰近高雄美術館公園及台鐵內惟站，步行即可到達，適合依賴公共交通或喜愛文藝氛圍的買方。 2. 格局採光優異：三面採光設計且陽台進出雙衛浴開窗，室內通風明亮，居住舒適度高。 3. 社區安全寧靜：提供 24 小時專人管理，且戶數較少，環境單純，安全感強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：建物屋齡約 22 年，購屋時可能面臨銀行核貸年限或後續維修保養的隱憂。 2. 單價偏高：參考單價約 32.72 萬/坪，在該區域同屬老字號中不算便宜，需考量性價比。 3. 車位配置問題：坪數未包含車位，購屋者需額外評估買入或租賃車位的成本與便利性。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性保值：陽台進出及雙衛開窗的格局在社區內較難得，未來轉手可能具備一定吸引力。 2. 租金潛力：鄰近交通樞紐與商圈（黃昏市場），若作為投資出租物件，租屋需求穩定。 3. 區域發展：美術館周邊持續發展，生活環境品質提升有利於資產長期持有心態。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：全球或國內經濟景氣變動可能影響房價走勢，需考量入市時機。 2. 老屋維護成本：隨著屋齡增加，公共設施如電梯、水管等老化維修費用可能逐年上升。 3. 新案競爭：附近若有新成屋推出，可能會分散市場買氣或對轉手價格產生壓力。

物件評論

此物件屬於「自住導向」的高質感選擇，非常適合重視生活便利性與居住環境品質的家庭購屋者。最大的亮點在於其難得的通透格局與優越的地理位置，能帶來高品質的日常生活體驗；但由於屋齡已達 22 年且單價偏高，加上不含車位需額外成本，對於預算有限或偏好全新建案的買家來說，則需要更審慎評估。

購買建議：值得考慮。 若您優先考量通勤便捷度、採光通風以及社區安全，此物件能滿足核心需求；但建議在簽約前確認房屋設備狀況及車位行情，並確認貸款年限是否會受屋齡影響，以確保交易順利且無後顧之憂。

問與答

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高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

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