文山特區捷運黃線三井  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄豪宅專家 Andy2246文山特區赤山雙商圈黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：65.45 萬/坪
地址：高雄市鳳山區青年路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴四重奏
總坪數：39.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.16 坪
附屬建物面積：3.63 坪
共同使用：7.63 坪
土地面積：4.01 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：986 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與人流：位於鳳山青年路主幹道，屬於成熟商圈，周邊有長庚醫院及正修科大，基礎客源穩定。持有成本低：月管理費僅 986 元，相對於坪數而言，長期持有成本極低，有利於提升投資報酬率。交通利基：鄰近國道交流道，且規劃中的 Y16 捷運黃線站將提升區域交通便利性與資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物屋齡已達 26 年，可能影響銀行貸款成數，且未來可能需要投入更多資金進行維護或整修。非獨立車位：總坪數未包含車位，對於需要車位的租戶或買方而言是減分點。交易用途限制：屬於商業使用，若打算自住需確認是否符合住家法規，且稅賦結構與一般住宅不同。
機會 (Opportunities)	捷運沿線開發：隨著捷運黃線工程推進，該區房價與租金潛在上漲空間大。空間彈性：一樓至二樓的空間配置（39.42 坪），適合打造旗艦店、診所或複合式商辦，具有改造增值潛力。穩定租約：目前已有穩定收租紀錄，減少了投資初期尋找租客的時間成本與空置風險。
威脅 (Threats)	商業市場波動：受景氣循環影響較大，若租戶經營狀況不佳，可能導致租金收益縮水。建築老化風險：隨著屋齡增加，大樓公共設施或管線老化可能帶來不可預測的維修費用。捷運進度不確定：大眾運輸建設若延宕，可能短期內無法完全發揮預期增值效應。

物件評論

購買建議：適合中長期投資者，需審慎評估自身資金流。

此物件位於高雄鳳山核心地帶，擁有極佳的底商條件與周邊人流支撐，特別適合尋求穩定現金流的投資型買家。其主要優勢在於管理費用極低，能顯著提高淨租金報酬率，加上未來捷運黃線通車，具備價差的想像空間。然而，26 年的屋齡是必須考慮的變數，這可能影響貸款審核及後續修繕成本。此外，由於屬性為商業用，請務必確認您的使用目的（如開設店鋪或辦公室）是否符合法規，並確認是否需要自行尋覓車位資源。整體而言，若您具備一定抗風險能力且重視長期配息收益，此物件值得列入考察。

問與答

我要發問

高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-015085

訂閱：2 (加入)

左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

如果您對高雄市的房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您心目中的理想家園，期待能有機會為您服務。謝謝！

我家粉絲團