吉林商圈民生市場  三民買屋 / 三民買房 - 高雄豪宅專家 Andy1054後驛高醫吉林商圈翻新車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1838 萬
參考單價：69.18 萬/坪
地址：高雄市三民區吉林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：26.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.34 坪
附屬建物面積：1.23 坪
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於三民區吉林商圈，鄰近高醫與民生市場，生活機能極佳。租賃潛力高：4 樓格局適合長租給高醫師生或周邊就醫家庭，租金回報率可能不錯。室內狀況新：全室翻新、水電系統更新，降低了入住後的維護成本。車位優勢：雖無獨立產權車位，但騎樓空間可供停車，方便生活。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：49 年屋齡雖經翻新，但基礎結構仍屬老舊，未來維修隱憂較多。坪效比低：僅 26.57 坪卻規劃了 6 間房室，平均每個房間面积极小，居住舒適度可能不佳。單價偏高：每坪近 69 萬的參考單價對於此屋齡與區域來說，房價溢價較高。樓層結構：原始為 1-3 樓增建至 4 樓，需確認增建部分之合法性及安全性。
機會 (Opportunities)	租買需求旺盛：高醫商圈長期對多房型的短租或長租有穩定需求。區域再生潛力：三民區部分路段已有老舊社區更新規劃，長期可能提升土地價值。資金靈活運用：若作為投資標的，可透過分割出租提高現金流。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行對於 50 年內屋齡的房屋評估價值較嚴謹，可能影響貸程或成數。法規爭議：特色中提到「增建」及騎樓停車，需確認是否涉及違建疑慮，影響未來產移轉。流動性低：高單價、老舊透天的買家群體較窄，未來二手轉手可能耗時較久。環境噪音：位於街區且為 1 樓起跳，相較於高樓層易受街道喧囂影響。

物件評論

購買建議：適合作為「投資置產」，自住需慎重評估。

此物件位於高醫周邊黃金地段，生活機能與租戶需求穩定，加上內部翻新狀況良好，對於追求租金回報率的投資者而言具有吸引力。然而，從居住品質角度來看，49 年的屋齡搭配極小單位的格局（26 坪 6 房），舒適度有限；且每坪近 70 萬的單價在舊透天中偏高，未來增值空間可能受限於老屋折舊與銀行核貸問題。若您是打算長期自住的購屋者，建議尋找更新穎、格局更合理的物件；若您具備出租經驗並重視地段優勢，此標的可列入觀望名單，但務必請專業技師確認增建結構安全及產權清冊，以保障自身權益。

問與答

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高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

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