三信家商文化中心商圈  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄豪宅專家 Andy1069信義國小捷運站溫馨美二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：590 萬
參考單價：27.73 萬/坪
地址：高雄市苓雅區渤海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.274 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.9 坪
附屬建物面積：2.329 坪
共同使用：2.045 坪
土地面積：3.779 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費750/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「預算有限但追求市中心便利」的買房者而言，具備一定的購買價值，特別適合單身、頂客族或作為首筆投資房產。

主要理由如下：首先，其地點優勢極為明顯，緊鄰信義國小捷運站與文化中心商圈，生活機能完善，租屋需求穩定，非常適合投資收租或剛性自住。其次，590 萬的總價在該地段具有競爭性，且公設比低，能顯著降低每月固定支出。然而，您必須注意46 年的屋齡與頂樓位置，這意味著未來申請貸款時可能受限，且需預留一筆維修基金以應對老舊屋可能出現的水漏或設施損耗問題。若您不打算長期持有（例如 20 年以上）或能接受老屋環境，並能自行評估修繕成本，這是一個高 CP 值的首選。反之，若考量傳家或長期持有，則需審慎評估老屋減值風險。

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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