捷運楠梓科技園區站  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄豪宅專家 Andy0542右昌森林公園高樓超美三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：34.22 萬/坪
地址：高雄市楠梓區秀群路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Super one
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.08 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：14.37 坪
土地面積：2.78 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2220 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：高雄楠梓 Super one (物件編號 1364174)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近右昌森林公園與楠梓科學園區，生活機能佳且具綠環境優勢。 2. 通勤便利：靠近 R18、R19 雙捷運站，交通路網完善。 3. 產品格局好：高樓層（15 樓）邊間單位，採光通風俱佳，三房兩廳空間規劃符合家庭需求。 4. 持有成本可控：管理費每個月約 2,200 元，在同等級社區中屬偏低水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位使用體驗：提供機械式車位，取放車較為麻煩，且對車輛尺寸可能有限制。 2. 屋齡因素：屋齡已達 13 年，需留意公共設施老化狀況及防水隔熱層壽命。 3. 頂樓風險：雖採光明亮，但頂樓單位潛在面臨夏季隔熱不佳或漏水問題，需仔細檢查。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著捷運站通車效應延續及產業區發展，區域房價仍有支撐力道。 2. 租賃需求穩定：鄰近科園區與後勁商圈，未來若考量出租或轉手，目標客群廣泛。 3. 高樓稀缺性：15 樓邊間高樓層在該社區中屬稀缺資源，具獨特市場價值。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：整體房市若遇調整期，中高總價物件流動性可能較慢。 2. 同區競爭：周邊新案推案量增加，可能對中古屋價格與議價空間形成壓縮。 3. 機械車位折舊：隨著社區時間過去，機械式停車設備維護成本可能轉嫁至住戶。

2. 物件評論

此物件對於在楠梓或左營科學園區工作、重視通勤效率與居住環境的購屋者而言，具備相當高的買氣與價值。其核心優勢在於高樓層邊間帶來的優質採光與景觀，加上鄰近公園與捷運站的便利生活圈，非常適合長期自住。雖然屋齡已邁入 13 年且車位為機械式，需留意相關維護問題，但考慮到其相對優異的管理費設定與區域潛力，若能確認房屋無重大隱患，是一筆值得認真評估的標的。

問與答

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