文山特區文德國小  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄豪宅專家 Andy9416崑庭文德苑文德國小精裝3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：32.56 萬/坪
地址：高雄市鳳山區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文德苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.21 坪
附屬建物面積：4.44 坪
共同使用：22.5 坪
車位坪數：6.18 坪
土地面積：4.71 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3037 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於高雄鳳山文德苑的物件，整體而言值得考慮購買，特別適合有子女教育規劃及重視生活便利性的自住型買家。

主要的購買理由如下：首先，其學區優勢（文德國小）與核心地理位置提供了極高的居住安定性與未來轉手流動性，配合鄰近 LaLaport 開發潛力，資產保值性較佳。其次，「精裝含車位」的狀態能顯著降低購入成本與時間投入，且三面採光的格局在老宅中難得，居住舒適度高。

然而，建議您在決定前需注意低樓層（3 樓）可能面臨的噪音問題，並詳細檢視社區目前的維修基金狀況及管理費調漲機制。若您能接受 14 年屋齡所帶來的老舊感，這將是一筆兼具實用性與潛在增值價值的房產選擇。

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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