高科大義大  大社買屋 / 大社買房 - 高雄豪宅專家 Andy0565大社臨路大面寬豪宅雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：36.84 萬/坪
地址：高雄市大社區萬金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福大墅五期
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：72.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.71 坪
附屬建物面積：6.04 坪
土地面積：40.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能空間極大： 6 房 2 廳 5 衛的配置，適合三代同堂或需要多功能間隔的家庭，使用效率極高。 2. 建築設計稀缺： 6.7 米大面寬臨路雙併設計，在社區中具獨特性，且擁有整棟 3 樓的私密性。 3. 屋況品質佳：屋主精心裝修，高質感建材與系統櫃，木質調裝潢舒適，無需額外投入裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 臨路潛在噪音：標註為「臨路」，雖增加進出便利性，但可能面臨車聲或灰塵干擾，需確認窗戶隔音效果。 2. 價格門檻高：單價約 36.84 萬/坪，在高雄市大社區屬於高標價格，總價 2,680 萬對一般購屋者具壓力。 3. 坪數不含車位：總坪數未包含車位，需額外確認車位權屬及停車空間是否足夠，以免影響日常生活。
機會 (Opportunities)	1. 租賃與轉售潛力：鄰近高科大、義大醫院及國道，對學生、教職員工或醫療從業人員有穩定的租屋與置產需求。 2. 環境成熟穩定：屋齡 11 年，社區環境與建物狀況應已趨於穩定，無新建工程對住戶的干擾。 3. 生活機動性強：靠近國道與主要幹道，通勤效率佳，適合工作於高雄市區或大社周邊的買家。
威脅 (Threats)	1. 豪宅流動性：高單價與特殊坪數的別墅產品，二手轉手速度可能不如一般公寓，持有時間需考量。 2. 區域價格支撐：大社區雖生活機能成熟，但房價漲幅可能不如核心市區，需評估增值潛力。 3. 房屋維護成本： 72.75 坪的大面積別墅，清潔與設備維護（如空調、外牆）的長期持有成本較普通住宅高。

2. 物件評論

這棟位於大社幸福大墅五期的別墅，屬於針對「大家庭」與「自住品質有高度需求」的買家所推薦的物件。

值得購買的理由： 首先，空間面積極大且配置完備（6 房 5 衛），對於多代同堂的家庭而言，能同時兼顧隱私與聚會需求。其次，屋主已完成高品質裝修，採光與動線設計優良，買家可省去裝修的繁瑣與額外成本。再者，地理位置鄰近高科大與義大醫院，生活機能便利，且國道進出容易，通勤優勢明顯。

建議注意事項： 雖然價格與規格皆屬豪宅等級，但「臨路」特性與「車位不包含在總坪數內」是需特別釐清的重點。若您能接受臨路可能帶來的噪音，且能確認車位使用權無誤，考慮到大社地區能達到如此規格與單價的住家產品稀缺，這是一筆具備長期居住價值與適度保值性的投資。建議優先進行夜間與日間不同時段的環境試聽，確認噪音在可接受範圍後，再行議價購買。

問與答

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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