義華商圈  三民買屋 / 三民買房 - 高雄豪宅專家 Andy5450義華商圈漂亮3房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~580 萬~~498 萬
參考單價：16.78 萬/坪
地址：高雄市三民區壽昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.23 坪
附屬建物面積：2.45 坪
土地面積：9.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：打掃樓梯間、定期清洗水塔的費用，約3至4個月收一次，費用1000元
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件對於**「自住需求為導向」**的購屋者而言，具備相當的吸引力，尤其是對通勤與生活機能要求較高的族群。

值得購買的理由：

居住品質佳：屋況經過翻新且管理有序，能立即入住並享受良好的生活品質，無需額外投入裝修成本。
地段優勢明顯：義華商圈的生活機能成熟，加上鄰近國道一號與學區，交通與教育資源都相當方便，對於有小孩的家庭或通勤族來說非常便利。
價格合理性：考慮到三區及義華商圈的單價水平，此單價屬於合理區間，具備一定的性價比。

主要考量點： 雖然優點多，但買家需正視37 年屋齡與4 樓無電梯的現狀。這意味著未來若考量資產保值或轉手，可能會受到高齡公寓市場流動性較低影響。若您是長期持有自住，且能接受爬樓生活，這是一處物超所值且宜居的選擇；若是短期投資或對無電梯有顧忌者，則建議慎重考慮。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0989-015085

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左營龍華富國加盟店

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