大東濕地公園鳳山醫院  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄豪宅專家 Andy5437鳳山火車站1+夾層挑高美樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：48.38 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：祥祥城
總坪數：38.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.6 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：7.74 坪
土地面積：4.43 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1664 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但視投資目的而定。

此物件在「地段」與「空間實用性」上具有顯著優勢，特別適合以下兩類買家：

投資收租者：已有穩定的租約紀錄（年收約 48 萬），且屋齡新、無折舊隱憂，租金回報率符合一般店面投資水準。
自用經營業者：挑高夾層設計能大幅擴充使用空間，適合餐飲、工作室或需要展示廳的產業。

主要理由：

正向面：鳳山火車站周邊人潮穩定，屋齡新且挑高設計稀缺，對於商業使用來說性價比高。
需注意：最大缺憾在於**「無車位」**，這將限制部分依賴停車場的店家人流，建議先確認您擬經營的業態是否依賴車位。此外，商用性質的貸款條件與稅負（房屋稅、地價稅）通常高於住宅，請務必先試算資金周轉能力。

若您的預算能負擔，且規劃好經營方向或租金收益目標，這是一個具備長期持有利基的資產標的。

問與答

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高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0989-015085

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左營龍華富國加盟店

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您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

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