光華夜市光華國小  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄豪宅專家 Andy9396三多光華商圈三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 84

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：20.92 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廣東二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.58 坪
土地面積：10.19 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「地段優於條件」的類型。對於非常看重生活機能、希望盡快入住且不介意老屋特性的買方來說，這是一個具備吸引力的選項。其最大的賣點在於三多商圈的核心地段與優異的社區維護習慣，加上屋況良好，能省去裝修麻煩。然而，46 年的屋齡與無電梯的高樓層，是必須面對的現實，這會影響未來的貸款條件與轉手流動性。

是否值得購買： 若您為自購自住且無電梯障礙，此物件值得考慮。

主要理由：

生活便利度極高：位於高雄頂級商圈，滿足日常購物與通勤需求。
社區質感佳：樓梯間有專人打掃的習慣，顯示住戶凝聚力高，居住品質有保障。
風險提示：建議買前確認銀行對該屋齡的貸額，並評估未來爬樓梯的體力負擔；若以長線投資為目標，需慎重考慮老公寓折舊與車位缺失帶來的影響。

問與答

我要發問

高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-015085

訂閱：2 (加入)

左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

如果您對高雄市的房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫！讓我們一起找到您心目中的理想家園，期待能有機會為您服務。謝謝！

我家粉絲團