德賢商圈高大特區  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄豪宅專家 Andy6600樹河堤河岸首排精裝樓店平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：60.33 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福懋樹河堤
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：37.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.74 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：11.99 坪
車位坪數：4.08 坪
土地面積：6.103 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2760 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於楠梓高大特區精華地段，擁有稀缺的河堤景觀與便利的生活機能，且屋況新穎、精裝完備，對於重視生活品質與景觀價值的買方而言，確實具備很高的居住吸引力。然而，物件為 1 樓且存在明顯的增建問題，這在購屋決策上屬於重大變數。

綜合評估，若您能透過專業測量確認增建部分不致影響產權安全，且能接受 1 樓的隱私與安全考量，此物件值得列入考慮，特別適合追求隱私與景觀的自用客或工作室使用者。反之，若單純考量資產保值與法律安全，建議務必先釐清違建法規風險後再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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