勝利國小巨蛋台鐵  左營買屋 / 左營買房 - 高雄豪宅專家 Andy1094勝利國小正三樓收租透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：45.82 萬/坪
地址：高雄市左營區華泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛
總坪數：34.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.76 坪
其他面積：2.9 坪
土地面積：19.96 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金學區與成熟商圈：鄰近勝利國小等知名學校，且位於巨蛋瑞豐商圈核心，生活機能完善。交通極便利：鄰近捷運巨蛋站、高鐵左營站及台鐵車站，通勤或跨城交通僅需 5 至 10 分鐘車程。透天厝型態：擁有較多的隱私性與空間感，且三樓無夾層設計，空間運用可能更佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 46 年，購房前需仔細評估建築結構安全及管線老舊程度。坪比價格較高：參考單價近 45.82 萬/坪，對於 34 坪的規模來說，單價不算便宜。缺乏車位資訊：標註總坪數不包含車位，購屋者需額外考量停車問題及成本。
機會 (Opportunities)	學區保值性：在少子化趨勢下，優質學區房的抗跌與保值能力相對較強。翻修增值潛力：若預算允許進行裝潢翻新，可提升居住品質並增加未來轉手價值。收租需求：標題提及「收租透天」，顯示該區域出租需求穩定，具投資標的潛力。
威脅 (Threats)	老屋維修成本：46 年房齡可能伴隨隱蔽工程（如防水、結構）問題，翻修預算可能超出預期。市場流動性：高價老舊透天在市場上的買方群體較窄，未來出售時可能需要更長的時間或折讓。

2. 物件評論

此物件對於「重視學區資源與交通便利性」的購屋者而言，具備高度的吸引力。左營區華泰路地段的優勢在於生活圈成熟且教育資源豐富，非常適合有就學需求的家庭或尋求穩定租金收益的投资客。

然而，46 年的屋齡是最大的關鍵考量點。在决定購買前，您必須將預算中的約 200 萬至 300 萬元預留作翻新工程（如管線更新、防水處理等），並確認房屋結構安全。此外，由於不含車位，請務必確認周邊是否有足夠的停車空間或可購置停車位。

購買建議： 若您計畫長期持有、不介意老屋翻修投入且看重學區保值性，此物件值得考慮；但若您追求即住即用或預算有限無法負擔高額整修費，則需謹慎評估是否轉而選擇較新產品。

問與答

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高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-015085

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

在我的職業生涯中，獲得了2019年全國個人總業績風雲獎、2024年全國風雲經紀人員，並多次獲得200萬及百萬菁英戰將的肯定，這些榮譽不僅是我努力的結果，更是對我專業精神的認可。面對房地產市場瞬息萬變，我始終保持沉穩與謹慎，與客戶共同面對每一個挑戰。

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