旗山省立醫院郵局  旗山買屋 / 旗山買房 - 高雄豪宅專家 Andy5445旗山國中優質透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：596 萬
參考單價：24.89 萬/坪
地址：高雄市旗山區旗新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.95 坪
土地面積：17.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於旗山核心區，鄰近旗山國中、寶雅、市場及郵局，交通路网便捷（近國道 10 號）。 2. 生活機能強：步行即可達學校與醫院，對有學童的家庭極為友善。 3. 戶型規劃：5 房 2 廳 2 衛的格局，對於多人口家庭或需要獨處空間者具吸引力。 4. 入住條件好：標示屋況佳且可馬上入住，節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：49 年屋齡屬於老宅，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 坪效較小：總坪數約 24 坪要容納 5 房，室內空間可能較為緊湊。 3. 無車位：總價不含車位，在停車需求高的區域可能造成生活不便。 4. 資料不一致：系統標示樓層為「2 樓」，但說明提及「增建到 3 樓」，需釐清實際合法性。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近優質國中小，長期租賃或轉手時具有學生家長需求支撐。 2. 空間利用：若有合法使用增建空間（如 3 樓夾層），可提升實際居住坪效與價值。 3. 低總價門檻：在高雄外圍區域，此總價段可能為進入透天宅的較佳切入點。
威脅 (Threats)	1. 違建風險：「增建至 3 樓」若未通過核備，未來可能面臨拆遷或交易困難。 2. 維修成本：老舊房屋需留意水電管線、結構安全與防漏等隱形修復費用。 3. 增值潛力：老宅價值隨年限遞減，且外圍區域房價漲幅可能不如市中心顯著。

2. 物件評論

此物件對於「追求學區便利性」與「多人口居住需求」的家庭具有高度吸引力，尤其是家中成員需就讀旗山國中的買方，其生活動線極度便利，且總價相對親民，符合剛性置業需求。然而，由於屋齡已近 50 年，貸款資格與未來維護成本是必須優先考量的風險點；此外，資料中「2 樓」與「3 樓增建」的落差顯示權狀與實際建物可能不符，這涉及法律上的違建問題，會直接影響交易安全。

是否值得購買： 若您對該校區有強烈就學需求且資金足以承擔潛在翻修費用，並確認增建部分 legality（合法性），則值得考慮；反之，若重視資產保值性或希望擁有車位與全新房況，此物件並非首選。建議在簽約前務必進行專業驗屋與產權調查。

問與答

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

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