鼎山家樂福灣仔內輕軌  三民買屋 / 三民買房 - 高雄豪宅專家 Andy5435家樂福鼎山商圈美3房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1400 萬~~1300 萬 (含車位價)
參考單價：32.9 萬/坪
地址：高雄市三民區大順二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光之艷
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.65 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：12.49 坪
車位坪數：2.29 坪
土地面積：2.92 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機上
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3092 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：光之艷 (三民區)

以下針對編號 1355007 之物件進行買方視角之 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段機能成熟：位於家樂福鼎山商圈，日常購物、餐飲便利度極高。交通便利：鄰近輕軌站，通勤與轉乘高雄市區較為便捷。樓層視野佳：13 樓／15 樓之樓層高度，通風採光條件通常較好且隱私性較高。格局實用：3 房 2 廳 2 衛之配置，適合親子家庭居住使用空間充足。
劣勢	屋齡稍長：屋齡約 20 年，外觀或管線可能需要留意是否有老舊跡象。車位型式：採機械式車位，取車不如一般平面或電梯車位方便，且對部分駕駛者造成不便。管理費負擔：每月管理費 3092 元，需評估長期持有成本。
機會	增值潛力：隨著輕軌周邊開發持續完成，區域交通優勢可能帶動房價穩健成長。學區資源：鄰近國小之學區屬性，對於有子女就讀需求的買家具吸引力。裝修彈性：20 年屋齡仍有相當裝修空間，透過翻新可提升居住品質與轉手價值。
威脅	市場波動：房市景氣波動可能影響短期資產流動性。新案競標：商圈內若有新預售物件開出，可能在轉手時對二手房產生價格競爭。維護風險：老舊社區需留意公共設施（如電梯、水電管線）之維修狀況及基金提撥情形。

2. 物件評論

此物件整體而言適合追求生活機能與交通便利性之自住買家，若您的購屋目的包含長期持有或作為家庭住所，值得列入考慮名單。

主要理由如下：首先，該地點位於鼎山商圈核心，結合家樂福與輕軌站優勢，生活便利度極高且具保值潛力。其次，13 樓之高楼层搭配三房雙衛之格局，能有效滿足家庭居住需求。然而，由於屋齡已達 20 年且使用機械式車位，建議您在簽約前務必實地考察社區維護狀況、水電管線老舊程度，並確認機械車位之運作順暢度與取放車便利性，以確保符合您的長期居住體驗。若能接受上述條件，此物件在價格（參考單價 32.9 萬/坪）與地段間具相當之平衡性。

問與答

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楊宏文(仲介，收取服務費)

暱稱：楊宏文Andy

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左營龍華富國加盟店

經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第175971號

您好！我是一位熱愛房地產的專業房仲，專注於高雄市，尤其是鼓山區、左營區和三民區。我的工作理念始終如一，那就是誠實、負責與細心。我相信，唯有用心聆聽每位客戶的需求，才能為您找到最適合的安心宅邸。

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