金獅湖明誠商圈  三民買屋 / 三民買房 - 高雄豪宅專家 Andy9413天天新黃昏市場商圈透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3688 萬~~3268 萬
參考單價：38.48 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：84.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.69 坪
附屬建物面積：3.23 坪
土地面積：22.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 若您尋求「住商用」複合型產權或看重該地點的成熟機能的買家，此物件具有特定的吸引力；但若以純自住舒適度與保值性為首要考量，則需謹慎評估。

主要理由： 此物件的最大亮點在於地理位置與通風格局。位於三民區鼎新路，兼具金獅湖生態與明誠商圈便利，且「整棟衛浴開窗」在透天厝中非常難得，能显著提升居住品質。此外，已翻新狀態讓您可以省去老屋常見的結構大動工成本。然而，41 年的屋齡與較高的單價是其隱憂，建議您在簽約前務必委託專業鑑價師或土木技師進行房屋結構檢測，確認有無漏水或耐震疑慮，並確認銀行貸款成數是否符合您的財務規劃。若您能接受老宅屬性且看重地段帶來的長期價值，這是一處值得深入洽談的物件。

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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