※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：638 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於中國醫商圈，鄰近五權路，生活機能與交通便捷。租屋需求強：附近學生與上班族眾多，出租率高且穩定。居住品質優化：全新高裝潢，且特別具備衛浴開窗設計，改善老式套房密閉通風問題。設施完善：12 樓中樓層電梯住宅，配置警衛管理，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 37 年，可能影響貸款年限與買家接受度。坪數較小：總坪數約 7.984 坪，屬於極小型套房，長期居住空間可能略顯侷促。單價相對高：參考單價 42.33 萬/坪，相對於 37 年屋齡而言，單價不低，需考量是否含裝潢價值。
機會 (Opportunities)	投資標的高：總價 338 萬門檻低，適合作為首置或投資收租物件。保值性潛在：中國醫商圈房價相對抗跌，且柳川河畔環境持續改善。裝潢折抵：全新裝潢可減緩入住後的一次性支出，提高初期出租吸引力。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊大樓在二手市場流通速度可能較慢，未來賣出時間成本較高。維修風險：隨著屋齡增加，未來公共設施或管線維修成本可能上升。貸款限制：買方若年長，加上屋齡 37 年，可能導致貸款年限縮短或核貸比例受影響。