三  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲公園3房休旅車位徐

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：29.34 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞華祥園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.58 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：13.73 坪
土地面積：7.53 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機上
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1920 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：西屯國小/至善國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：瑞華祥園 (編號 1335422)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：緊鄰逢甲公園與西屯市場，日常生活採買、休憩十分便利，符合「鬧中取靜」的優勢。 2. 戶型配置優越：邊間戶通風採光較佳，雙衛浴均開窗，且擁有超大工作陽台，空間利用率高。 3. 樓層條件良好：5 樓位於總樓層 7 樓的中高位置，避開底層潮濕與噪音，採光視野俱佳。 4. 學區資源穩定：學區對接西屯國小與至善國中，對有子女教育需求的家庭具吸引力。 5. 含停車位：總價包含坡道機械式休旅車位，在該路段停車不易的情況下是重要資產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：30 年屋齡，可能面臨管線老舊、防水工程需維護等潛在問題，購屋後可能需額外預算整修。 2. 車位使用便利性：機械車位雖為休旅型，但取用速度與便利性不如平面車位，對駕駛技術有一定要求。 3. 單價偏高：參考單價近 30 萬/坪，相較於同屋齡老屋屬中高價位，需確認內部維護狀況是否支撐此價格。 4. 管理費偏低：月管費 1920 元對於 40 餘坪住宅而言偏低，可能代表社區公共設施較舊或維護規模有限。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主多年持有且標註「惜售」，若提出合理且具誠意的價格，或許有談判空間。 2. 區域增值潛力：逢甲商圈持續穩定發展，生活品質的提升可能帶動房價長期價值。 3. 自住舒適度：邊間大陽台與雙衛浴設計適合長期自住，居住體驗較同區老屋優越。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸限制：老屋屋齡可能影響貸款年限或評估價值，購屋前需預先確認貸款資格。 2. 轉手流動性：未來轉手時，較老舊的建物在市場上的競爭力可能不如新成屋，流動性較低。 3. 維修隱憂：30 年老舊大樓需特別留意外牆磁磚、水管及電路系統等隱性損壞狀況。