內湖內科店面  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖房屋推薦 D72內湖內科店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 57

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4080 萬
參考單價：125.19 萬/坪
地址：台北市內湖區陽光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.18 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：2.91 坪
土地面積：8.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：內湖國中，內湖高中，
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：737
附近交通：文德捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：位於內湖陽光街，鄰近內湖科學園區，客源穩定且消費力高。 2. 交通便利：鄰近文德捷運站及多條公車路線，鄰近快速道路，進出便捷。 3. 現狀收益：目前已有租賃合約，能提供穩定的現金流。 4. 空間配置：坪數達 32.59 坪，另有地下室空間可運用，適合多種商業型態。 5. 生活機能：鄰近碧湖公園、737 市場及學校，區域人氣旺盛。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 41 年，屬於老舊建物，可能面臨維修成本高或貸款額度受限問題。 2. 單價偏高：參考單價約 125 萬/坪，對於 40 年以上房產而言，投資回報率需精算。 3. 建築型態：屬公寓商用，可能在消防法規或商業登記上較獨立商業大樓受限。 4. 維護風險：老舊建築需留意管線老舊、漏水或結構安全隱憂。
機會	1. 產業聚落：緊鄰內科，企業與員工對店面或辦公需求持續，長期承租潛力大。 2. 改造價值：舊空間可透過裝修升級，提升租金溢價或吸引不同類型租戶。 3. 持有成本：若以長期持有任何稅務規劃（如自用住宅以外的節稅工具），具持有價值。 4. 區域發展：內湖地區整體升值趨勢，配合捷運生活圈，具保值潛力。
威脅	1. 流動性風險：老舊商用不動產在市場轉手時，買家門檻較高，流動性可能較差。 2. 融資風險：銀行對 40 年以上房屋貸款成數較低，可能提高買方自備款壓力。 3. 租約風險：依賴現有租戶，若租約到期後續租不穩，將面臨空置期。 4. 法令變動：未來若有都市更新或建築法規修訂，老舊建築可能需符合更高標準。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議審慎評估，適合有長期投資打算且資金充裕的買方，不宜短期套利。

主要理由： 此物件的最大亮點在於「地段與現況」，鄰近內湖科學園區與捷運站，且目前已有租約，能立即產生租金收益，適合尋求被動收入的投資客。然而，「屋齡 41 年」與「125 萬單價」是主要矛盾點。高單價搭配老舊建物，意味著銀行融資可能面臨限制，且後續維護成本可能隨屋齡增加而上升。若您的預算充足且能接受老屋管理的挑戰，此物件可作為內湖地區的長期資產配置；若您偏向新穎產品或追求快速增值，則建議考量屋齡較新的物件以降低風險。建議在購買前，務必仔細檢視建物結構狀況及租賃合約細節，並進行財務模擬以確認租金報酬率是否符合預期。

問與答

我要發問

台北房仲廖哥

廖嘉賓(仲介，收取服務費)

暱稱：廖嘉賓

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0914-153035

訂閱：1 (加入)

東森房屋內湖捷運加盟店

經紀業名稱: 大展事業有限公司

證號: (99)登字第141899號

台北房仲廖哥廖嘉賓 0914-153-035
您好，我是您的房地產專業顧問，專注於內湖地區的市場發展。擁有多年的房地產從業經驗，我秉持著誠實、負責的態度，致力於為每位客戶提供最專業的服務。我深信細心與堅持是成功的關鍵，因此在每一筆交易中，我都全力以赴，確保每一個細節都能令人滿意。

我的專業背景加上豐富的實戰經驗，使我能夠深入洞察市場趨勢，為客戶提供最具體價值的建議。在這片熟悉的內湖土地上，我不僅熱情推廣理想的居所，更以幽默的方式讓置產過程變得輕鬆愉快。

我重視每一位客戶的需求，並以同理心來理解他們的期待與擔憂。讓我們一起討論您的需求，無論您是買房還是售屋，我都會全心全意地陪伴您走過每一步。隨時歡迎聯繫我，共同開啟您的置產旅程！

我家粉絲團