甲種土地  溪湖買屋 / 溪湖買房 - 溪湖近交流道(甲建地548坪)送雙別墅玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：79.98 萬/坪
地址：彰化縣溪湖鎮榕樹路328巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：87.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.27 坪
土地面積：548.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：平面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳梧國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地性質佳：屬甲種建築用地，建蔽率 60%、容積率 240%，開發自由度高，適合多種用途。 2. 交通便利：位於國一員林交流道 1.5 公里、76 埔心交流道 2 公里，物流與通勤動線便捷。 3. 附贈設施齊全：包含兩棟三樓透天別墅，另備有 380V 動力電與三口水井，具備基本商業或產業使用條件。 4. 單價具優勢：若以土地面積 550 坪計算，單價約 12.7 萬元，在該區域具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建物屋齡較舊：建築屋齡 26 年，現有別墅可能需檢視結構安全或裝修成本。 2. 坪數資訊混淆：系統顯示總坪數 87.27 坪與說明書 550 坪差距大，參考單價 79.98 萬可能僅基於建物坪數，易造成誤判。 3. 環境限制：前後有水利溝渠，需確認排水與淹水風險；臨路面寬 6 米，可能屬窄路。 4. 用途限制：雖為住商用，但需確認當地區對工業或特定商業行為之規範是否容許。
機會 (Opportunities)	1. 開發潛力：因屬甲種建地，若規劃適中，可轉作中小企業廠辦、長照機構或宗教建築，需求穩定。 2. 資產增值：鄰近交流道，隨著交通網完善，土地增值潛力可期。 3. 資金運用：相較於同區域純住宅，此類物件競爭較少，議價空間可能較大。 4. 自用或投資：適合有特定經營需求者自用，或作為長期持有的土地標的。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：非標準住宅，潛在買家族群較窄，轉手可能耗時。 2. 法規變動：農地或建地開發法規可能調整，需確認土地分區是否會受限縮。 3. 隱性成本：水利工程或環境補償、老屋拆除或整修費用可能超出預期。 4. 市場風險：非都市計畫核心區，若周邊發展未達預期，投資報酬率可能不如預期。

物件評論

此物件對於特定投資客或自用業者而言，具有一定的購買價值；但對於尋求標準住宅的自住買家則不建議考慮。

主要理由如下：此標的的核心價值在於「甲種建築用地」的開發權與鄰近交流道的交通優勢，且包含現成建物與水電設施，初始成本相對低廉。然而，建物屋齡已達 26 年，且坪數資訊存在顯著落差（土地與建物坪數不一），購屋前必須實地確認土地面積與水利溝渠影響。若您計畫將其作為商業用途（如倉儲、機構或廠辦）或長期投資等待開發，此物件值得深入評估；若僅是為了居住，則建議尋找居住環境更單純的標的。