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面美術館首排輕軌旁皇邑景觀四房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：53.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術館路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇邑大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：73.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.39 坪
- 附屬建物面積：6.69 坪
- 共同使用：19.04 坪
- 其他面積：7.64 坪
- 土地面積：10.41 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5171 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5171 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟黃昏市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需謹慎評估價格與格局。
此物件位於高雄市美術館重畫區核心地段，擁有難得的公園第一排景觀與捷運近距離優勢，且社區管理良好、車位充足，非常適合追求生活品質及重視學區的買方。然而，屋齡已達 19 年且參考單價高達每坪近 54 萬，對於老屋而言價格偏貴；此外，標示的房間數（3 房）與標題「四房」不符，建議務必實地看房確認實際格局。若您能接受老屋可能帶來的維護成本，並願意為絕佳景觀與地段支付溢價，此物件具高度收藏價值；若偏向追求較新建築或性價比，則需多加比較市場價格後再做決定。
問與答
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張世龍(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0938-267353
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巨蛋凱璿店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
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