G10綠線藝文特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文區~合雄帝璽~美四房車~鄰近G10捷運站中路藝文好房

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總價：~~3580 萬~~3413 萬
參考單價：45.36 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄帝璽
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：75.243 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.625 坪
附屬建物面積：4.773 坪
共同使用：27.845 坪
土地面積：5.948 坪
樓別/樓高： 6樓 / 29樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4822 元/月
鄰近學校：慈文國小、慈文國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場、力行市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園區中正路黃金地段，鄰近藝文特區，生活機能成熟。 2. 學區加持：對口明星學校慈文國小及國中，對於重視子女教育的家庭吸引力高。 3. 硬體規格佳：採用 EDS 制震壁設計、中空樓板，居住安全性與安靜度較佳；屋況良好，裝潢可快速入住。 4. 空間規劃實用：四房雙主臥格局搭配三個衛浴，適合三代同堂或需要多房間的大型家庭。 5. 停車便利：車位在 B2 電梯旁且具備電動車充電樁條件，機車位亦鄰近。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費偏高：月繳管費近 4,900 元，長期持有成本需納入考量。 2. 樓層與總戶數：位於 6 樓/29 樓，雖非頂樓低樓層問題，但高樓層電梯等待時間可能影響日常動線；社區共 307 戶，人流稍多。 3. 價格門檻高：總價超過 3,400 萬，對一般購屋者的房貸負擔能力挑戰較大。 4. 屋齡因素：12 年屋齡雖非老舊，但已脫離新成屋範圍，需注意未來翻新需求。
機會 (Opportunities)	1. 捷運利多：鄰近 G10 捷運站預計明年通車，通車後交通便利性大增，具備保值與增值潛力。 2. 區域發展：周邊藝文中心、總圖及影城持續完善，未來商圈熱絡度預期提升。 3. 市場流動性：優質學區配合捷運開發，日後出租或轉手相對容易找到買家。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：高價購屋對央行升息或房貸利率走勢敏感，利息成本可能影響資金規劃。 2. 市場趨勢：若房地產總體市場回調，高單價預設物件的殺手級殺價空間有限。 3. 交通壅塞：中正路為主要幹道，通車後周邊車流量可能增加，需評估噪音或擁擠影響。