汐止買房專家樟樹  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家樟樹綠景電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：45.24 萬/坪
地址：新北市汐止區樟樹一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠孝綠洲
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：27.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.06 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：8.1 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：樟樹國小
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：汐止區樟樹綠景電梯三房 (編號 1334496)

以下以買房者視角，對新北市汐止區「忠孝綠洲」社區之 34 年舊電梯三房進行 SWOT 分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 1258 萬元在汐止區屬低總價，適合首購族或小家庭入門。 2. 黃金樓層：4 樓位於 6 層樓總層數的中間，避開頂樓漏水風險及一樓潮濕問題，採光通常亦佳。 3. 生活機能完善：鄰近樟樹國小，生活機能成熟，周邊有傳統市場、超市，且公交通勤便利。 4. 基礎設施：具備電梯設施，對於長期居住或長輩同住較具便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 34 年，銀行融資審查可能較嚴格，且未来維修基金使用機率增加。 2. 衛浴數量少：三房僅配 1 間衛浴，若家庭成员多，早高峰可能會產生爭搶問題。 3. 坪效空間：27.81 坪規劃三房，空間較為緊湊，動線與收納可能受限。 4. 無車位：總價不包含車位，購屋者需額外尋找停車地點，增加居住成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近樟樹國小，對於有育兒需求且重視學區的家庭是重要賣點。 2. 通勤便利：緊鄰高速公路及快速道路，適合在台北通勤的族群。 3. 改造潛力：屋況若尚可，可透過裝修優化空間利用率，提升居住品質與未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 保值性挑戰：老舊公寓（屋齡 30 年以上）未來轉手時可能較難符合年輕買家對屋齡的偏好。 2. 交通壅塞：汐止區尖峰時段交通擁堵可能嚴重，通勤效率會受影響。 3. 維修成本：隨著屋齡增加，公共設施及管線老舊可能導致未來社區維修基金動支頻繁。

2. 物件評論

購買建議：適合首購族及小家庭，但需仔細評估老屋風險

此物件對於預算有限、重視學區或通勤便利的買家來說，是一個具備一定價值的選擇。主要理由如下：

入門門檻友善：以 1200 多萬的總價在汐止取得電梯三房，能降低購屋壓力，尤其適合剛結婚或育有學齡兒童的小家庭。
學區與生活機能：鄰近樟樹國小及成熟商圈，滿足日常採購與子女教育需求，生活便利度極高。
需關注的關鍵點：
- 屋況與貸款：由於屋齡達 34 年，建議在簽約前務必確認房屋結構狀況（如滲漏水、管線老化），並事先確認銀行對該屋齡的貸款成數與年限。
- 車位問題：因不含車位，需考量周邊停車是否方便以及租金或購置成本。
- 衛浴規劃：三房一衛的格局在家族人口增加後可能會感到不便，若未來有人口結構改變的計劃，需納入考量。

綜上所述，若您能接受老屋特性且預算控制在 1300 萬以內，此物件值得列入實地參觀；若重視新穎度與衛浴數量，建議可再行比較。

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