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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.3 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
崇德ㄧ路
地圖
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- 格局： 5+2房(室) 2衛
- 總坪數：51.2 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：23.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1334407)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：鄰近縣政府商圈、北區市場及家樂福，生活機能極佳。 2. 文教環境佳：靠近屏東高中與信義國小，適合重視教育的家庭。 3. 空間充足：擁有 5 房設計及 4 層樓獨立空間，適合多代同堂或大家庭。 4. 車位便利：設有平面式車庫，且位於 8 米寬道路旁，出入較方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，管線與結構可能需要大規模翻修。 2. 衛浴比不足：5 房僅配置 2 衛，對於大家庭而言，早晨尖峰時段可能造成使用不便。 3. 樓層負擔：整棟 4 層樓的設計，若家中長輩行動不便，上下樓將是較大的挑戰。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值：若能針對 30 年屋齡進行全面室內設計與翻修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 稀有物件：市區內整棟別墅且位於優質學區的物件較少，具備一定的保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：老舊整棟建築的外部防水、外牆及管路維護費用可能較高。 2. 競爭壓力：購屋者可能會將此物件與市區內較新的電梯大樓或新型建案進行比較。 |
2. 物件評論
總結：建議針對「對地段有強烈需求」且「有預算進行翻修」的大家庭考慮購買。
主要理由： 此物件最大的核心價值在於其地理位置與空間獨立性。位於屏東市核心地段，鄰近行政中心與知名學校，對於追求生活便利與教育環境的買家具有極強吸引力。5 房的格局在市區別墅中相當實用，能提供每位家庭成員獨立的私人空間。
然而，買方必須正視屋齡 30 年以及衛浴數量不足的問題。購屋者在評估總價時，應額外預留一筆不小的翻修預算，用以更新水電管線並考慮增加衛浴設施。若您能接受老屋翻新過程，且優先考慮生活機能與孩子就學，這是一個相當具有潛力的選擇。
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