七堵公寓  七堵買屋 / 七堵買房 - 七堵二樓大三房好停車基隆中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：27.88 萬/坪
地址：基隆市七堵區崇孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛，坪數達 35.8 坪，適合家庭居住。 2. 採光通風：三面採光設計，居住舒適度高。 3. 屋況整新：已進行全新高級整理，省去自行裝修麻煩。 4. 交通便利：汽機車可直接抵達，鄰近河岸景緻。
劣勢	1. 屋齡偏高：約 44 年屋齡，需考量管線老舊與結構安全問題。 2. 無車位：交易坪數未含車位，需額外尋找附近月租，增加長期生活成本。 3. 無電梯：五樓公寓僅二樓，無電梯配置，對長者或搬運重物不便。 4. 單價水準：每坪約 27.88 萬，在七堵舊宅區屬高單價。
機會	1. 捷運概念：鄰近基隆捷運預定地，通車後潛在增值空間大。 2. 河濱開發：位於河岸第一排，若周邊區域重新規劃，居住價值將提升。 3. 低門檻三房：相對於同區或新店面的電梯大樓，此處進入門檻相對較低。
威脅	1. 維護成本：老舊公寓隨屋齡增加，公共基金或維修支出可能升高。 2. 流動性風險：高單價與無車位條件，未來轉手時競爭對手多為新大樓。 3. 環境因素：河岸一樓房屋需留意豪大雨期間的淹水潛勢。

物件評論

此物件屬於「進階型」買家適合的選擇，對於預算有限但追求空間品質且看好區域發展的家庭值得購買。

主要理由在於其優異的格局與採光條件，配合近期整新的屋況，能大幅降低入住初期的麻煩成本。然而，44 年的高齡屋齡與無車位的配置是顯著的扣分項，會直接影響未來的居住便利性與轉手流動性。此外，近 1000 萬的總價在七堵區屬於偏高水平，其價值高度綁定「捷運通車」後的預期漲幅。若您對基隆發展有信心且能承受舊屋潛在維修風險，這是一筆具有投資潛力的購置；若偏好低維護成本或需要固定停車位，建議再斟酌是否優先考量電梯大樓。