新豐街店面  中正買屋 / 中正買房 - 新豐街正路邊透店免整理基隆中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：47.53 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 7衛
總坪數：62.7 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於新豐街正路邊，鄰近公車站，人潮穩定。 2. 現金流潛力高：62.7 坪空間大，規劃為 7 房 7 衛，適合分租以創造高租金收益。 3. 現成投資標：屋內已隔間並設有外梯，免整理即出租，節省前期裝修成本與時間。 4. 價格合理：總價 2980 萬對於基隆中正區的透店而言，單價 47.53 萬/坪具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物已有 26 年歷史，管線與結構需定期維護，未來可能面臨整修支出。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，在基隆停車不易，可能影響部分潛在租戶或買家興趣。 3. 環境干擾：臨街且為住商混合區，噪音、擁擠及隱私性不如純住宅社區。
機會 (Opportunities)	1. 租金成長空間：因位置佳且免整理，可透過微調裝潢提升單間租金，增加回報率。 2. 區域發展：中正區為基隆核心，若周邊市政建設或商圈持續優化，房價具保值潛力。 3. 稅務優勢：住商用性質在持有期間的稅制計算可能與純住宅有所不同，需依自身規劃評估。
威脅 (Threats)	1. 租戶管理成本：房數多代表租戶流動性高，若自行管理將耗費心力，包租需負擔空屋風險。 2. 市場景氣變動：房市走跌或租賃需求減少時，老式透店較容易面臨價值調整。 3. 轉手難度：住商用性質的標的，未來買家族群可能僅限投資者，流通性不如住宅。