北京華廈電梯  安樂買屋 / 安樂買房 - 安樂區高CP電梯三房基隆中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：22.74 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北京華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 880 萬，單價約 22.74 萬/坪，在基隆市區擁有三房的條件下，具有高 CP 值。 2. 格局機能佳：三陽台、三房二廳兩衛的設計，空間規劃方正且採光良好，適合家庭居住。 3. 交通便捷：位於基金一路，鄰近北二高交流道，社區外即有公交站牌，通勤便利。 4. 通風採光優：屬於邊間單位，通常意味著雙側採光與較佳的通風效果。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建坪屋齡達 31 年，未來可能面臨管委會維護費用增加或設備老化的風險。 2. 無車位配額：總價不含車位，對於有開車習慣的買方而言，需另行尋覓停車問題。 3. 樓層高度：位於 6 樓（總高 12 樓），若電梯故障可能影響出行，對行動不便者稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 自住改善潛力：若買方能接受短時間內進行局部翻新，可提升居住品質與房屋價值。 2. 投資收租優勢：交通便利且生活機能好，潛在的租屋市場需求穩定，適合作為首購或投資標的。 3. 交通建設紅利：基隆地區交通建設若有持續投入，老屋區價格可能隨之緩步回升。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：高樓齡與無車位可能會縮減未來轉手的買方群體，影響流通性。 2. 潛在維修成本：31 年屋齡的老建築需留意水電管線或防水層等隱蔽工程的整修開支。 3. 區域市場波動：基隆中古屋市場對價格敏感度較高，若遇景氣下檔，議價空間雖大但轉手周期可能拉長。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於預算有限且重視交通與基本生活機能的購屋者而言，此物件具備相當的吸引力，值得列入考量。

主要理由： 該戶最大的亮點在於其「高 CP 值」與「實用格局」。在基隆安樂區，擁有電梯、三房兩衛且價格落在 880 萬以內的房源並不多見。邊間單位帶來的採光優勢與方正格局，能有效提升居住舒適度，非常適合首次購屋或需要居家辦公的家庭。然而，買家需正視「31 年屋齡」與「無車位」這兩個潛在缺點，建議在簽約前仔細檢視社區公共基金狀況及水電管線情形，並評估自身對停車問題的解決方案，若能接受這些條件，這將是一個性價比極高的入主機會。