暖暖電梯  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 暖暖松泉三房有承租車位基隆中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1170 萬
參考單價：30.91 萬/坪
地址：基隆市暖暖區暖暖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新都里松泉區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.85 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1170 萬，單價約 30.91 萬/坪，在電梯大樓三房格局中具市場競爭力。 2. 機能完善：採三房兩廳兩衛規劃，空間利用率佳，符合家庭居住需求。 3. 車位附贈：買房即含停車格，提升生活便利性與資產價值。 4. 樓層條件好：四樓位於中段，兼具通風採光與便利出入優勢。 5. 屋況較新：標示 104 年落成（約 9-10 年房齡），屬於次新宅，非老舊建築。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置限制：位於暖暖區，相對基隆市中心偏遠，通勤至工作核心區時間可能較長。 2. 車位租約狀態：停車格目前有承租狀況，需釐清交屋時租客搬遷或續租的細節。 3. 標示差異：標題為中古屋但標註一手屋，建議釐清是否為原屋主首次轉手以確認維護紀錄。 4. 單價比較：單價需與同社區近期成交價比對，評估是否有溢價空間。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：因車位租約問題或市場行情，買方仍有議價潛力。 2. 租金收益：若不自用車位，保留租約可作為短期現金流來源。 3. 區域配套：鄰近商圈與學區，生活機能成熟，自住價值穩定。 4. 自購時機：房價相對低廉，適合作為首購族或預算有限者的入場機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：非熱區地點，未來若想轉手時，可能需較長週期或價格調整。 2. 維護成本：屋齡屆滿後公共設施（如外牆、管線）可能需投入大筆維修基金。 3. 學區政策：標示學區優越，但需確認未來學區劃分是否會有變動風險。 4. 租權干擾：現有車位租約若未協調好，可能會影響買房者立即使用的權益。

物件評論

整體而言，這筆交易對於預算有限且重視生活機能的購屋者來說，是一項值得考量的標的。主要優勢在於總價與房價單價在基隆地區屬親民水平，且擁有三房兩廳的高機能格局與停車格資產。此外，9-10 年的屋齡屬於次新宅，居住風險相對較低。

購買建議：值得考慮。

主要理由如下：

實用性強：對於新婚或小型家庭而言，三房兩廳的配置在預算內提供了舒適的居住空間，且樓層適中，採光與隱私皆佳。
資產保障：含車位是顯著加分項，即便目前有人承租，也代表該社區車位具流動性與需求，未來可視情況自行使用或轉租創造收益。
需注意細節：建議在簽約前務必確認「車位承租」的具體狀況（例如租約何時結束、是否需要搬遷），並現場確認屋況與公共設施維護基金提撥情形，以確保買賣順利且不後續產生糾紛。