信義區電梯  信義買屋 / 信義買房 - 獨家華妍閣電梯三房基隆中古屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：26.51 萬/坪
地址：基隆市信義區深澳坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華妍閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：30.1 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光通風極佳：基隆多雨潮濕，此屋室內所有浴室與房間皆有窗戶，能有效避免黴菌問題，居住舒適度高。 2. 梯級設計便利：位於免爬坡區域，對於日常生活購物、推車或未來長輩居住都非常友善，無需額外負擔體力。 3. 樓層條件優秀： 4 樓 /5 樓屬於黃金樓層，避開地面潮濕與頂樓隔熱問題，且為電梯大樓，上下樓方便安全。 4. 機能配置完整： 3 房 2 廳 2 衛的設計，坪比合理，非常適合小家庭或三代同堂居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，屬於中古屋，可能需留意公共設施維護狀況（如電梯、管線），未來若想裝潢也需預算評估。 2. 停車位問題：價格不含車位，雖鄰近有月租停車場，但長期持有下，車位成本與便利性仍不如自有車位。 3. 單價考量：參考單價約 26.51 萬/坪，需對比同社區及周邊新成屋單價，確認物價是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求契合：對於需要三房且重視通風品質的家庭，此物件能直接滿足居住核心需求。 2. 裝潢彈性：中古屋通常較易透過裝潢改善老化問題，可根據個人喜好重新規劃空間，提升居住品質。 3. 區域發展：基隆信義區深澳坑路周邊持續發展，若未來交通或生活機能再優化，具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場景氣會影響未來轉手價格，需評估當前購買時點是否為適宜時機。 2. 社區維護隱憂：屋齡增加後，若住戶組織運作不佳導致修繕基金不足，可能影響外牆與公共區域價值。 3. 停車位稀缺性：周邊若因人口增長導致月租車位供不應求或漲價，將降低居住便利性與物件競爭力。