龍安商圈裝璜3房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥龍安商圈宏國真愛E區裝璜3房車桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：31.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍鳳三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國真愛E區
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：15.51 坪
土地面積：5.89 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
鄰近學校：龍安國小.中興國中
鄰近公園：國豐公園
生活機能：龍安黃昏市場
附近交通：國道2號南桃園交流道.鐵路地下化捷運紅線部桃站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於龍安商圈精華地段，生活機能成熟完善；全新裝潢可直接入住，節省翻修成本與時間；包含平面車位，在市中心房產中具稀缺性；13 樓高樓層通風採光條件佳，視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 26 年，建物設施可能隨年齡增長而出現老舊情況；格局為一衛，對於三房家庭而言，尖峰時段使用衛生間可能擁擠；位於頂樓，若防水隔熱工程不佳，未來可能面临漏水或冬冷夏熱隱憂。
機會 (Opportunities)	鄰近捷運紅線桃園車站，未來交通便捷度提升有望帶動房價增值；學區配置為龍安國小與中興國中，符合重視子女教育的家庭需求；該區域成熟生活圈吸引租賃與居住剛性需求，流動性佳。
威脅 (Threats)	整體房市受景氣循環及利率走勢影響，可能波及未來資產價值波動；老舊大樓若管理不善或公共基金不足，恐有未來大修或管費上漲風險；鄰近市場與交流道，需注意交通噪音或擁堵對居住品質的潛在干擾。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，特別是對於重視生活機能與學區的家庭。

此物件位於桃園市核心區域龍安商圈，具備極高的便利度與通勤優勢。雖然屋齡接近 30 年且為頂樓設計，需要買家在驗屋時特別留意防水與隔熱狀況，但「含車位」加上「全新裝潢」的條件，在當前市場上相當難得，能有效降低購置初期的額外投入成本。若您的購房目的是為了子女就學或作為自住通勤使用，此物件的高坪效與成熟生活機能使其具備良好的居住價值與持有潛力。建議在看屋時除檢查屋況外，亦可確認社區管理基金與維修紀錄，以進一步保障資產安全。

問與答

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桃園青溪豐川加盟店

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