中平國際京城3房  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥中平商圈台鐵紅線國際京城3房桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：34.71 萬/坪
地址：桃園市桃園區國鼎一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國際京城A區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.91 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：8.25 坪
土地面積：3.39 坪
樓別/樓高： 14樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
鄰近學校：中山國小.中興國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中平市場、愛買商場
附近交通：國道2號南桃園交流道.鐵路地下化捷運紅線中路站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：國際京城 A 區 (物件編號 1332581)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於中平商圈核心，鄰近愛買及黃昏市場，生活採買便利度高。 2. 交通便利性強：靠近台鐵桃園站與捷運紅線中路站，並鄰近國道二號交流道，通勤北台灣輕鬆。 3. 樓層優勢：14 樓/16 樓屬高樓層，採光與視野條件好，避開底層噪音。 4. 學區資源穩定：周邊環繞中山國小、中興國中等優質學校，滿足家庭教育需求。 5. 持有成本低：每月管理費僅 1,400 元，對於電梯大樓而言費用相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：約 30 年屋齡，可能影響未來貸款成數或年限，且外觀與公共設施可能需較高維護成本。 2. 無車位：交易坪數不包含車位，購屋後需額外負擔租車位或購置車位的預算。 3. 單價考量：參考單價近 35 萬/坪，對於老舊電梯大樓而言價格不算便宜，需評估增值空間。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：鐵路地下化與捷運紅線完工後，周邊區域價值仍有提升可能。 2. 翻修增值：若購入後進行內部裝潢翻新，可顯著改善老舊感，提升居住質感與轉售吸引力。 3. 租賃市場穩健：因鄰近學校與交通樞紐，未來作為出租投資的租金回報率應相當穩定。
威脅 (Threats)	1. 房產市場波動：若遇房價調整期，老舊大樓議價空間雖大但流動性可能低於新大樓。 2. 設備老化風險：30 年屋齡需留意水電管線、電梯與外牆防水狀況，潛在維修支出需預留。 3. 房貸利率影響：在當前升息或高息環境下，高單價物件的每月償還金額壓力較重。

2. 物件評論

此物件屬於**「地段價值型」房源，整體而言值得列入購買名單，特別是對於重視通勤效率與生活機能的購屋者**。

主要理由如下：該社區位於桃園區的核心商圈，交通網絡完善且學區資源穩定，這類稀缺地段的抗跌性通常較強。高樓層帶來的採光與景觀優勢，搭配親民的月管理費，能顯著提升居住體驗。然而，買房者在決策時需特別注意30 年的屋齡對貸款條件的限制，以及需額外規劃車位成本。若您的預算能涵蓋上述潛在開銷，且傾向「舊建築換新裝潢」的投資模式，這是一處具實質居住價值與保值潛力的好宅。建議進一步確認房屋結構安全檢測報告及周邊停車格租金行情後再做決定。

問與答

我要發問

葉・超直白話｜誠實房仲葉超

葉明超(仲介，收取服務費)

暱稱：葉超 (葉明超)

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-786005

訂閱：3 (加入)

桃園青溪豐川加盟店

經紀業名稱: 豐川不動產有限公司

證號: (110)登字第401187

?《誠實房仲：葉超》
嗨，我是葉明超（葉超），您身邊一位堅持誠實、用心，可靠的房產顧問。
我相信—房仲不只是買賣房屋，更是贏得您的信任，陪您一起把關重要的關鍵決定。

我秉持三大核心精神服務每一位客戶：
? 建立在專業上的誠信：資訊透明、建立信任；條件說清楚，有話誠實講。
? 超暖心陪伴：用心理解您的需求，從賞屋到簽約，讓您買賣都放心。
? 安全又有效率：思慮周全、交易流程迅速進行，節省您的寶貴時間。
無論您想買房，賣屋或換屋，我都會以誠實、專業，貼心的方式陪您一起做正確選擇。

✨「誠實房仲：葉超；誠信 + 專葉，超暖心陪伴。」✨
如需估價、委託、帶看、諮詢，歡迎隨時找我。
您的需求，是我最重要的任務！

? 葉超｜0916-786005
在地深耕，用心服務，您會感受到真正的安心。