楊梅區北湖車站旁農舍  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 超哥楊梅區近北湖車站湖口好客文創園區旁農舍桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：45.73 萬/坪
地址：桃園市楊梅區上湖五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：54.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：54.23 坪
土地面積：528 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：上湖國小
生活機能：楊梅市場
附近交通：北湖車站.國道1號楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格相對具吸引力：總價約 2480 萬，在包含大面積農地的情況下，單價門檻低於一般市區住宅。 2. 土地面積寬敞：擁有約 528 坪土地，適合種植、倉儲或作為休閒空間使用，私密性高。 3. 交通與生活機能便利：鄰近北湖車站及國道 1 號楊梅交流道，前往都會區或工業區通勤方便，且靠近市場。 4. 建築格局靈活：單層設計屋齡約 17 年，格局方正，適合改造為倉庫、工作室或自耕農生活空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用限制嚴格：作為農舍，購買資格與使用用途受限，若非農民身分或無法滿足自用規定，將影響實際居住權。 2. 流動性較低：相較於一般住宅，農舍市場受政策影響大，買賣轉手周期通常較長。 3. 屋況維護需求：屋齡 17 年且現作倉庫使用，可能需評估結構安全或進行翻新裝修。 4. 生活便利性受限：位於楊梅鄉區，缺乏大型商場或公共設施步行圈，日常採買需依賴車輛。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近湖口好客文創園區及北湖車站，隨著捷運綠線等交通建設推展，周邊價值有望提升。 2. 節稅效益：合法農舍在持有過程中可能享有農地相關稅負優惠，適合長期資產配置。 3. 多元使用彈性：土地空間大，可規劃為生態農園、小型倉儲物流中心或特色民宿（需符合法規）。
威脅 (Threats)	1. 法令變更風險：政府對於農舍及農地管理日趨嚴格，政策變動可能影響土地使用方式或交易流程。 2. 資金與貸款難度：部分銀行對農舍貸款條件較為嚴格，若需融資購屋，成數或利率可能不如一般住宅有利。 3. 違章建築或法規瑕疵：雖標示為合法農舍，買方仍需確認土地編定及建物登記狀況，避免潛在法律糾紛。

物件評論

此物件對於追求「田園生活體驗」、「大型倉儲需求」或「長期資產節稅」的買方來說，具備一定的購入價值，但不適合純投資或一般居住型購屋者。主要理由在於其擁有罕見的低價大面積極地（約 528 坪），且地理位置位於楊梅開發熱區與交通樞紐旁，增值潛力存在。然而，農舍的特殊法律地位及流動性風險是最大考量點，建議您在決定前務必確認自身是否符合農民身分資格，並請專業人士協助釐清土地使用分區與法規限制，以確保購買後的權益無虞。若能通過上述審查，這是一筆兼具生活品質與資產配置的優異選擇。

問與答

我要發問

葉・超直白話｜誠實房仲葉超

葉明超(仲介，收取服務費)

暱稱：葉超 (葉明超)

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-786005

訂閱：3 (加入)

桃園青溪豐川加盟店

經紀業名稱: 豐川不動產有限公司

證號: (110)登字第401187

?《誠實房仲：葉超》
嗨，我是葉明超（葉超），您身邊一位堅持誠實、用心，可靠的房產顧問。
我相信—房仲不只是買賣房屋，更是贏得您的信任，陪您一起把關重要的關鍵決定。

我秉持三大核心精神服務每一位客戶：
? 建立在專業上的誠信：資訊透明、建立信任；條件說清楚，有話誠實講。
? 超暖心陪伴：用心理解您的需求，從賞屋到簽約，讓您買賣都放心。
? 安全又有效率：思慮周全、交易流程迅速進行，節省您的寶貴時間。
無論您想買房，賣屋或換屋，我都會以誠實、專業，貼心的方式陪您一起做正確選擇。

✨「誠實房仲：葉超；誠信 + 專葉，超暖心陪伴。」✨
如需估價、委託、帶看、諮詢，歡迎隨時找我。
您的需求，是我最重要的任務！

? 葉超｜0916-786005
在地深耕，用心服務，您會感受到真正的安心。