厚生新紀元裝潢3室  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 葉超 (工業用)桃園市蘆竹區厚生新紀元裝潢3室桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：30.96 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區厚生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.76 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：8.56 坪
土地面積：4.61 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1120 元/月
鄰近學校：蘆竹國小.光明國中
鄰近公園：五酒桶山森林步道
生活機能：仁愛黃昏市場
附近交通：國道1號南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這份房源位於桃園蘆竹南崁商圈，地理位置與交通優勢明顯，生活機能相當成熟，對於需要依賴好市多或捷運通勤的族群來說吸引力頗大。然而，針對購屋者而言，此物件最大的關鍵在於「產權用途」與「投資報酬率」的平衡。

是否值得購買？ 建議採取**「謹慎考慮」**的態度。若您屬於「自住兼收租」且對屋齡不敏感、或計畫作為「商用辦公」使用，此地點具備一定性價比；但若您的主要目的是作為「傳統家庭住宅」並期望銀行貸款條件寬鬆，則存在隱憂。

主要理由：

用途確認是首要任務：資料中標題標示「工業用」而系統顯示「住家用」，這極易導致購屋後無法設籍或稅負不同。務必請代書查閱土地登記謄本確認土地使用分區，避免後續法律糾紛。
貸款與屋齡評估：30 年屋齡通常會影響銀行核貸成數（如可能需自付較多頭期款）及房貸年限，需在預算上預留空間。
租收比需重新算計：月租 17,000 元在 998 萬總價下，年報酬率約 2%，考慮物管費與稅金後更低，作為純投資標的吸引力有限，更適合看重地點彈性性的使用者。

綜合建議：若您不介意屋齡且確認產權用途符合需求（如可登記為公司行號或無設籍需求），此價格在該區域尚可接受；但若有家庭居住規劃，建議比較同區較新電梯住宅的總價與貸款成本後再決定。

問與答

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