花蓮美崙學府大兩房  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 葉超花蓮縣府特區美崙學府大兩房桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：827 萬
參考單價：24.92 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市府前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：33.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.94 坪
附屬建物面積：0.88 坪
共同使用：9.35 坪
土地面積：1.99 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：復興國小.美崙國中
鄰近公園：美崙山公園.球崙運動公園
生活機能：全聯超市
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合分析此物件，我認為這是一個**「值得考慮，但需謹慎核對資訊與預算」**的標的。

主要理由如下：

地段與生活機能極佳：位於花蓮市核心特區，通勤、購物、就學皆方便，且高樓層景觀優勢明顯，居住體驗通常較佳，適合長期居住。
需評估車位成本效益：房屋本身單價合理，但 80 萬的單價車位在當地市場屬高標，需確認該車位是否有停車需求，否則將大幅拉高總置產成本。
資訊準確性需確認：建議先與經紀人確認標題中「桃園市」是否為誤植，以免後續合約或法律文件出現混淆，這能反映業者對細節的掌控度。

建議： 若您預算允許包含車位，且重視社區環境與學區，此屋值得進一步看房；若對車位無強烈需求，則需考慮停車不便的替代方案，以控制總預算。

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