中路龍安整新美3房  桃園買屋 / 桃園買房 - 超哥中路龍安商圈宏國甲桂林裝潢美3房桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：33.74 萬/坪
地址：桃園市桃園區江南十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國甲桂林
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.32 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：4.05 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1087 元/月
鄰近學校：龍安國小.中興國中
鄰近公園：福信公園
生活機能：愛買量販店.龍安黃昏市場
附近交通：國道2號南桃園交流道.鐵路地下化捷運紅線中路站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能成熟：鄰近龍安商圈、愛買及黃昏市場，交通與採買極為便利。 2. 學區優勢：對應文山國小與中興國中，對有子女的家庭具吸引力。 3. 房屋格局實用：雙陽台設計且通風採光佳，公設比低，有效使用面積達 78%。 4. 裝潢現成：屋況維護良好，拎包入住可省去裝修時間與成本。 5. 交通優勢：近捷運紅線中路站及國道 2 號交流道，通勤路線選擇多。
劣勢	1. 屋齡偏高：約 31 年屋齡，未来銀行貸款年限可能受限，需留意核貸條件。 2. 社區設施老化風險：電梯大樓雖有電梯，但公共設施與外牆隨時間可能需維修。 3. 居住坪數限制：建坪 32 坪配置三房兩廳，對於大家庭而言空間感較為緊湊。 4. 地理位置非核心：位於龍安商圈而非桃園車站正中心，房價上漲爆發力相對溫和。
機會	1. 交通建設利好：鐵路地下化及捷運通車後，該區域通勤價值持續提升。 2. 自住房源需求穩定：裝潢好、生活機能佳，對首購族與換屋族具高度吸引力。 3. 租金投資潛力：鄰近學校與交通點，租屋市場需求穩定，適合投资收租。
威脅	1. 資產流動性風險：老舊社區若後續無法完成大修，可能影響未來轉手價格與速度。 2. 貸款年限縮短：隨著屋齡增加，銀行對貸款條件審酌可能趨嚴，影響買方財務規劃。 3. 新案競爭：周邊若有新成屋或重劃區推出，可能會分散部分潛在買家注意力。

物件評論

此物件位於桃園區龍安商圈核心地段，對於重視生活機能、通勤便利性以及學區的自住購屋者而言，是一款具備高性價比的選擇。其最大的亮點在於裝潢優良與低公設比，能實際提升居住品質，且價格相對合理。然而，購屋者必須考量約 31 年的屋齡對銀行貸款年限可能造成的影響，這將是談判或財務規劃時需要特別注意的環節。

是否值得購買： 若您的預算鎖定在此價位段，且主要目的是自住或長期持有收租，此物件非常值得考慮。其優越的生活機能與學區資源能有效抵銷屋齡帶來的折舊風險；但若您有極短的資金週轉需求或對貸款年限有嚴格要求，建議進一步確認銀行對於該屋齡的核貸條件後再行決定。

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